Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Lichte duplex met penthousevibes, 3 slaapkamers en 2 terrassen

Optie
€ 289.000
Waterbaan 14, 2100 DEURNE
Ref. 12050
3
1
128 m2
28 m2
Wonen op het dak van de wereld, of althans op dat van Deurne Zuid, dat krijg je hier in deze waanzinnig lichte duplex in de Waterbaan 14. Met twee terrassen, tot 3 slaapkamers en een zicht om u tegen te zeggen, heb je hier een unieke woonplek te pakken!

Vanop straat doet niets vermoeden wat voor moois er achter deze grijze gevel schuilt, en misschien is dat wel prima zo! Via de trap in de gemeenschappelijke hal ga je naar de derde verdieping, waar je binnenkomt in de gang. De mooie lichte laminaat die je hier ziet, loopt door over de hele verdieping en je kunt niet naast het licht kijken, dat hier langs beide kanten royaal binnenvalt. De woonkamer rechts is met z’n 36 m² ruim genoeg om een groot salon en een eethoek neer te zetten. In de hal heb je een apart gastentoilet, en aan de andere kant van het appartement de L-vormige keuken. Die is volledig betegeld, ruim, licht en volledig geïnstalleerd, met een inductiekookplaat, dampkap, koelkast, diepvries, oven, spoelbak, vaatwasser en heel veel kastruimte. Daarnaast heb je een eerste slaapkamer, met plaats voor een dubbel bed en een kast.

Penthousevibes en heel veel plaats
Met de draaitrap in de hal ga je naar boven, waar je zowaar nóg meer lichtinval hebt, dankzij het kamerbrede raam - mét vliegenraam - achteraan, dat uitgeeft op het grote oostgerichte dakterras op bankirai. Een eyecatcher van formaat, dankzij z’n weidse uitzicht, met plaats voor een buitentafel, wat grote planten en een loungehoek, bijvoorbeeld. Deze ruimte dient nu als leeshoek, maar kan je evengoed afsluiten om een derde kamer van te maken. Naast deze ruimte heb je een badkamer, met een bad, een douche, een grote lavabo met en spiegel, onderkast en een slimme opbergkast waar je je wasmachine in weg kunt werken. Een tweede (of derde) slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van de gang, met een ingemaakte kast én een tweede terras waar je de warme gloed van de avondzon hebt.

Tussen 3 parken met alles in de buurt
Je woont hier op een absolute toplocatie in Deurne Zuid, tussen drie parken. Met allerlei winkels, openbaar vervoer, groen en scholen in de buurt, is het hier goed wonen. Je bent van hieruit bovendien zo op de grote invalswegen, en de stad zo in en weer uit.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • instapklare duplex op en 3de en 4de verdieping
  • 2 à 3 slaapkamers
  • 2 terrassen (dus altijd zon)
  • enorm veel licht
  • mooi uitzicht
  • verzorgde doorlopende laminaatvloer op 3V
  • mooie donkere plankenvloer op 4V
  • goed EPC
  • nieuwe condensatieketel
  • EK conform
  • toplocatie in Deurne zuid tussen 3 parken
  • vlakbij grote invalswegen, de stad zo in en uit
  • veel winkels in de buurt

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Overeen te komen

Comfort

Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
128 m2
Grondoppervlakte
739 m2
Living
36 m2
Terras
28,5 m2

Energie

EPC UC
20240306-0003156962-RES-2
EPC
172 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 289.000
Kadastraal inkomen
€ 827
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Geen syndic aanwezig

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 34.680
Honorarium notaris
€ 2.471
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.990
Totale kosten
€ 37.670
Totale kostprijs
€ 326.670
Registratierechten*
€ 8.670
Honorarium notaris
€ 2.471
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.990
Totale kosten
€ 11.660
Totale kostprijs
€ 300.660

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 289.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Derde verdieping
Keuken
12,0 m2
Slaapkamer 1
13,5 m2
Traphal
3,0 m2
Woonkamer
36,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Gang
6,5 m2
Verdieping 4
Traphal
8,0 m2
Slaapkamer 3
18,0 m2
Terras
9,5 m2
Slaapkamer 2
15,0 m2
Terras
19,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Nieuw

Ruim, op te frissen appartement op goede locatie
€ 229.000
DEURNE
110 m2
3
12 m2
B

Appartement met lichtrijke leefruimte
€ 225.000
DEURNE
106 m2
2
6 m2
C

Gerenoveerd gelijkvloers appartement met terras
€ 239.000
DEURNE
85 m2
2
30 m2
B

Uw favorieten

Hou me op de hoogte