Prachtig, kwalitatief gerenoveerd huis met toffe tuin op toplocatie in oud-Berchem
€ 599.000
Jan Breydelstraat 40, 2600 BERCHEM
Ref. 12285
3
2
153
m2
35
m2
Een ruimtelijk, warm en lichtrijk gevoel, dat krijg je hier
in dit karaktervolle rijhuis in hartje
Berchem. Inclusief 3 lichte slaapkamers, 2 badkamers, kwalitatieve materialen, een grote, nette
kelder, zolder én een charmante tuin mét fruitbomen.
Vanop straat zie je al meteen aan de zandkleurige bakstenen gevel
met z’n strakke zwarte ramen dat
dit huis met zorg werd aangepakt. Een totaalrenovatie met oog voor detail, inclusief een vergunde
uitbouw achteraan met zicht op de heerlijke stadstuin.
In de inkomhal zie je een beige XL-tegel, die mooi contrasteert
met de zwartgeschilderde originele
trap. Let zeker op het prachtige detail van verticale latjes aan de zijkant, waarin ook de deur naar
de
ruime kelder zit weggewerkt. Die is met z’n 40 m² enorm, betegeld, goed verlucht én
ideaal als
aparte wasplaats – of home fitness.
Luxe, licht en een heerlijke stadstuin
Via de brede dubbele glazen pivotdeur - een echte blikvanger
- stap je de centrale eetkamer binnen,
met aan de straatkant de open leefkeuken en links de achterliggende zithoek met zicht op de tuin.
De prachtige doorlopende volle parket voelt warm aan, en verbindt alle ruimtes subtiel met mekaar.
De keuken heeft en tijdloze en luxueuze look & feel, met
z’n witte greeploze frontjes en werkblad in
gemarmerd melamine. Je hebt hier aan het eiland plaats om enkele krukjes te zetten - de ideale
ontbijthoek of aperoplek dus - en ook nog een matzwarte spoelbak en veel kastruimte. De
keukenwand is volledig geïnstalleerd, met een inductiekookplaat, recirculatiedampkap, oven,
microgolf, koelkast met volwaardige diepvriezer, vaatwasser en heel wat laden. Een heerlijke plek
om te koken, te werken, of mensen te kijken.
De tussenkamer kan dienstdoen als eetkamer, met plaats voor een
grote eettafel. Daarachter heb je
de ruime, lichte zithoek, waar je een enorm salon in kwijt kunt, en dan nog plaats hebt voor een
bureauhoek, bijvoorbeeld. De kamerbrede glazen schuifdeuren geven uit op het betegelde terras,
met daarachter de fijne tuin waar je weinig inkijk hebt. En wie kan nu zeggen dat hij een perenboom
én een kersenboom heeft staan?
Op de eerste verdieping bevindt zich vooraan de master bedroom,
op een verzorgde lichte
laminaatparket die je hierboven in elke kamer en op de overloop terugvindt. De drie grote ramen
zorgen voor massa’s licht en door de ensuite badkamer met z’n prachtige XL-tegel, inloopdouche
met gefumeerd glas, hangtoilet en strak badkamermeubel mét spiegel, krijg je hier een echt
hotelgevoel. Drummen om te douchen? Niet hier, want een tweede, soortgelijke familiebadkamer
bevindt zich aan de tuinzijde, en heeft een ligbad, dubbele wastafel met meubel én een 2de
hangtoilet.
Op de tweede verdieping heb je nog twee fijne, lichte slaapkamers
onder het dak, inclusief een
gezellige dakkapel. Via een trapladder in het luik op de overloop heb je bovendien nog toegang tot
een zolder, waar je nog heel wat extra spullen in kwijt kunt.
Gezellig wonen in oud-Berchem, met alles vlakbij
Je woont hier op een absolute toplocatie in Berchem: in een gezellige,
geëngageerde buurt net
achter het fijne Van Hombeeckplein, aan café de Cantaloop. Je zit hier ook vlakbij de Singel en
de
Ring, en de Driekoningenstraat en Statiestraat met hun vele buurtwinkels en supermarkten zijn op
enkele minuutjes wandelen, met Berchem Station vlakbij. Velo-stations, trams en bussen op de
Mechelsesteenweg, A’pen Zuid of iets gaan eten op Zurenborg of aan het PAKT? Je bent er zo!
Troeven
- volledig gerenoveerd: leidingen, EK-conform, CV, isolatie(EPC B: 167 kWh, etc…)
- verzorgde gevel
- tuin met aangelegd terras, perenboom en kersenboom (35 m²)
- 3 ruime, lichte kamers
- 2 badkamers
- verzorgde, betegelde en goed verluchte kelder (40 m²)
- elektrische rolluiken op het gelijkvloers vooraan
- 5 stopcontacten en utp-kabel in elke kamer
- kwalitatieve materialen: volhouten deuren, strakke dubbele glazen pivotdeur, doorlopende volhouten parketvloer, open kwaliteitskeuken
- zolder (15 m²)
- toplocatie in oud-Berchem
- vlakbij het gezellige Van Hombeeckplein, café Cantaloop en de Academie
- veel supermarkten en buurtwinkels vlakbij
- openbaar vervoer om de hoek (tram, bus, velo-stations, Berchem station)
- vlakbij de Singel en de Ring
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2023
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Zolder
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
153 m2
Grondoppervlakte
93 m2
Living
30 m2
Tuin
35 m2
Bebouwd
58 m2
Breedte grond
5 m
Diepte
22 m
Gevelbreedte
5 m
Energie
EPC UC
20240117-0003112087-RES-1
EPC
167 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Gemengd woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 599.000
Kadastraal inkomen
€ 701
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 71.880
Honorarium notaris
€ 2.648
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.204
Totale kosten
€ 75.084
Totale kostprijs
€ 674.084
Registratierechten*
€ 17.970
Honorarium notaris
€ 2.648
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.204
Totale kosten
€ 21.174
Totale kostprijs
€ 620.174
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 599.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Tuin
35,0 m2
Inkomhal
5,0 m2
Trapzaal
7,0 m2
Keuken
15,0 m2
Eetkamer
15,0 m2
Leefruimte met open keuken
30,0 m2
Eerste verdieping
Overloop
2,0 m2
Slaapkamer 1
21,0 m2
Badkamer 1
5,0 m2
Badkamer 2
9,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
2,5 m2
Tussenverdiep
2,0 m2
Slaapkamer 2
21,0 m2
Slaapkamer 3
13,0 m2
Derde verdieping
Zolder
15,5 m2
Kelder(-1)
Kelder
40,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.