Verzorgd appartement met groot terras vlakbij Berchem station en 2 parken
Optie
€ 299.000
Diksmuidelaan 67, 2600 BERCHEM
Ref. 12421
2
1
1
112
m2
23
m2
Een absolute toplocatie, veel ruimte, 2 ruime slaapkamers én een zeer groot terras zonder inkijk, dat
krijg je hier in de Diksmuidelaan. De grote garagebox mét aansluiting voor een elektrische laadpaal
is
verplicht mee aan te kopen, en de maandelijkse kosten zijn laag.
In een kleinschalig gebouw, net buiten de Singel en de Ring,
vind je dit verzorgde appartement op de
tweede verdieping. Je komt er binnen in de inkomhal, waar alle ruimtes op uitkomen en waar je een
apart gastentoilet en een vestiairekast hebt. De beige tegels hier lopen door in de leefruimte en de
keuken. Met 44 m² mag je die leefruimte al gerust riant noemen. Denk: een groot raam, dus veel
licht en
ruim voldoende plaats voor een groot salon en een eethoek.
Grote leefruimte, ruime kamers én een topterras
De keuken bevindt zich naast de leefruimte, en die is naast praktisch,
ook nog heel licht en ruim. Door de
L-vorm heb je hier heel wat werkruimte, met een extra tafeltje ernaast om aan te ontbijten, of je eten
te
bereiden. Je vindt hier een elektrische kookplaat, dampkap, spoelbak, oven, koelkast en veel kastruimte.
Je hebt van hieruit ook toegang tot het eerste oostgerichte terras, dat zich aan de straatzijde bevindt.
Ideaal dus om enkele kruiden op te kweken, of om een stoeltje neer te zetten in de ochtendzon. Achter
de keuken bevindt zich een aparte, handige wasplaats die ook fungeert als technische ruimte, met
aansluiting voor je wasmachine en droogkast.
Weer in de hal, passeer je eerst de betegelde badkamer, met z’n
ligbad met douchescherm, blauw-witte
vloer in dambordmotief, groot lavabomeubel met heel wat opbergruimte en een handdoekendroger.
De twee kamers, op een grijze vloertegel, bevinden zich aan de
achterzijde, die westgericht is. Beide
kamers trekken enorm veel licht binnen dankzij de grote schuiframen - mét automatische rolluiken
- die
uitgeven op dé troef van dit appartement: het grote, westgerichte terras. De houten vloer en de
afgeronde vorm zorgen hier voor een warme touch, je hebt hier amper inkijk, en aan de balustrade kun
je heel wat balkonplantjes hangen. Met ruim 20 m² heb je hier ruim voldoende plaats om een
loungezetel te zetten, en een tafel om buiten te eten, bijvoorbeeld.
Goed om te weten: de garagebox moet verplicht mee aangekocht
worden voor een vraagprijs van €
30.000, maar dan heb je ook meteen een aansluiting voor je auto elektrisch op te laden en 19 m²
om je
auto, fietsen of andere spullen in te stockeren.
Net buiten de Ring, vlakbij allerlei winkels én 2 parken
Je woont hier nét buiten de Singel de Ring, en vlakbij de
Gitschotellei en allerlei openbaar vervoer
(trams, bussen, velo-stations en Berchem station). Heel handig ook is de Delhaize net om de hoek en
de
vele buurtwinkeltjes op wandelafstand. Je bent van hieruit ook zo op het Ringfietspad, en ook het mooie
Te Boelaerpark en het Boekenbergpark met z’n zwemvijver zijn niet veraf.
Troeven
- zeer verzorgd
- kleinschalig gebouw
- lage maandelijkse kosten (100 euro)
- veel licht
- grote leefruimte (44 m²)
- twee ruime, lichte slaapkamers met automatische rolluiken
- groot westgericht terras zonder inkijk (20 m²)
- ruime, praktische keuken
- garagebox mét aansluiting voor je auto elektrisch op te laden verplicht mee aan te kopen
- vernieuwde pvc-ramen met dubbel glas
- parlofoon
- zeer goede ligging aan Berchem station
- openbaar vervoer vlakbij: trams, bus, velo-stations
- Delhaize en heel wat andere buurtwinkels om de hoek
- Ringfietspad vlakbij
- Te Boelaerpark en het Boekenbergpark op fietsafstand
Gebouw
Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
1996
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
112 m2
Grondoppervlakte
407 m2
Living
44 m2
Terras
23 m2
Gevelbreedte
17,5 m
Energie
EPC UC
20240329-0003195623-RES-1
EPC
197 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 299.000
Kadastraal inkomen
€ 981
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 120
provisie water, syndicus, onderhoud en hertsellingen, ..
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 35.880
Honorarium notaris
€ 2.477
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.997
Totale kosten
€ 38.877
Totale kostprijs
€ 337.877
Registratierechten*
€ 8.970
Honorarium notaris
€ 2.477
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.997
Totale kosten
€ 11.967
Totale kostprijs
€ 310.967
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 299.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Tweede verdieping
Slaapkamer 1
17,0 m2
Slaapkamer 2
16,0 m2
Terras
20,0 m2
Badkamer 1
9,0 m2
Hal
9,0 m2
Ingemaakte kast
2,0 m2
Toilet
2,0 m2
Leefruimte
44,0 m2
Keuken
9,0 m2
Technische ruimte/berging
4,0 m2
Terras 2
3,0 m2
Kelder(-1)
Garagebox
19,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
BERCHEM
68
m2
2
5
m2
D
Licht 2-slaapkamerappartement met terras
€ 185.000
BERCHEM
88
m2
2
7
m2
C
BERCHEM
191
m2
5
57
m2
B