Mooi gerenoveerd huis met 4 slaapkamers, grote achterbouw, tuin , 2 terrassen en 2 P plaatsen
€ 379.000
Verbrandendijk 38, 2070 ZWIJNDRECHT
Ref. 12490
4
1
194
m2
165
m2
Verrassend, dat is het minste wat je van dit fijne jaren 30-huis
in het centrum van Zwijndrecht
kunt zeggen, eens je er binnenstapt. Denk: authentieke elementen, kwalitatieve materialen, een
lichte, nieuwe achterbouw, grote tuin, twee terrassen, 4 slaapkamers, 2 parkeerplaatsen en heel
wat groen in de buurt.
Een nette, authentieke bakstenen gevel aan een centrale, goed
verbonden weg vooraan, en een
nieuwe, lichte achterbouw die uitkijkt op een grote groene tuin én een speelpleintje erachter,
dat
typeert dit fijne, gerenoveerde huis helemaal. Authenticitieit meets hedendaags comfort, en dat
start al in de inkomhal, waar je de originele houten trap ziet, met achteraan een berging en een
gastentoilet. Rechts van de hal stap je de nieuwe, moderne leefkeuken aan de straatzijde binnen.
Denk: twee volwaardige kastenwanden en een groot eiland om aan te zitten, Miele-toestellen en
een strakke tegelvloer. Je hebt hier een inductievuur, plaats voor een dampkap, een spoelbak,
combi-oven én stoomoven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en zelfs een bordenverwarmer. Naast
het eiland heb je nog een eetruimte op dezelfde tegelvloer, met plaats om een grote eettafel te
zetten.
Authentiek én hedendaags
Van hieruit loop je naar achter, het vernieuwde aangebouwde gedeelte
in: een grote, gezellige
leefruimte op een doorlopende parketvloer, met een lichtkoepel, een nis waar perfect een bureautje
in past, inbouwspotjes, en plaats voor een salon met zicht op de grote tuin, dankzij de kamerbrede
schuiframen hier.
Op het ruime, betegelde terras - met aansluiting voor water en
elektriciteit - zet je met gemak een
grote buitentafel of een loungehoek, en de tuin erachter meet maar liefst 100 m², inclusief een
mooie grote boom in het midden. Helemaal achteraan heb je nog twee praktische tuinhuizen, en
een poortje dat uitgeeft op twee parkeerplaatsen.
De eerste twee slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping,
eentje vooraan met een
originele plankenvloer, sierschouw en rolluiken en eentje achteraan, op dezelfde vloer én een extra
troef: mogelijkheid tot creëren van een dakterras dat uitkijkt op de tuin, dat je nog helemaal
naar
wens kunt inrichten. De grote, moderne betegelde badkamer bevindt zich tussen de kamers, en
heeft een grote inloopdouche, een ligbad, dubbele lavabo met hangmeubel en spiegelkast met
verlichting en een hangtoilet. De tijdloze look van de beige vloertegels, het reliëf van de
douchetegels en de badwand en het strakke meubel zijn een prima match. Aan de straatzijde heb je
bovendien nog een aparte wasruimte met aansluiting voor was en droog, handig!
Op de tweede en bovenste verdieping heb je tot slot nog twee
grote slaapkamers in de nok , allebei
op een mooie laminaatvloer en met grote veluxramen die het licht hier mooi binnentrekken.
Centraal en toch zo in het groen
Je woont hier heel centraal, vlakbij Zwijndrecht centrum, met
heel wat bussen en trams vlakbij. Voor
boodschappen hoef je hier nooit ver, en met ’t Vlietbos en park Middenvijver in de buurt ben je
altijd zo in het groen - of aan de Schelde. Van hieruit ben je de stad zo in en uit, dankzij allerlei
grote
verbindingswegen in de buurt.
Troeven
- instapklaar
- 4 slaapkamers
- vernieuwde achterbouw (2018)
- grote open leefruimte
- open leefkeuken met Miele-toestellen en keukeneiland
- authentieke elementen: sierlijsten, hoge plafonds, originele houten trap, tegelvloeren
- grote tuin (100 m²)
- terras aan tuin (45 m²)
- tweede terras op het eerste (20 m²)
- tuinhuizen
- 2 parkeerplaatsen achteraan
- ruime kelderberging (20 m²)
- vloerverwarming
- pvc-ramen met dubbel glas en rolluiken
- achtergevel geïsoleerd
- gunstig EPC
- rustige woonwijk achteraan met speeltuintje
- allerlei parken dichtbij: ’t Vlietbos, park Middenvijver
- niet ver van Linkeroever (Galgenweel en Neuzenbergbos)
- openbaar vervoer vlakbij (trams 3, 5 en 9), heel wat buslijnen
- vlakbij belangrijke invalswegen
- regenwaterput
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
0
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2018
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
194 m2
Living
53,5 m2
Tuin
100 m2
Terras
65 m2
Energie
EPC UC
20231127-0003050555-RES-1
EPC
120 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Info aangevraagd
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Financieel
Prijs
€ 379.000
Kadastraal inkomen
€ 391
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 45.480
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 48.546
Totale kostprijs
€ 427.546
Registratierechten*
€ 11.370
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 14.436
Totale kostprijs
€ 393.436
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 379.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
13,5 m2
Leefruimte met open keuken
39,0 m2
Eetkamer
14,5 m2
Keuken
18,0 m2
Toilet
4,5 m2
Terras
45,0 m2
Tuin
100,0 m2
Tussenverdiep 1
Slaapkamer 1
22,0 m2
Terras
20,0 m2
Eerste verdieping
Nachthal
4,0 m2
14,5 m2
Slaapkamer 2
17,5 m2
wasruimte
5,0 m2
Tweede verdieping
Nachthal
3,5 m2
Slaapkamer 3
16,5 m2
Slaapkamer 4
17,5 m2
Kelder(-1)
Kelder
21,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.