Stijlvolle, energiezuinige nieuwbouw penthouse met dakterras vlakbij Park Oude God.
Optie
€ 339.000
Edegemsestraat 46, 2650 EDEGEM
Ref. 12550
3
2
112
m2
17
m2
Rustig wonen net buiten de stad, in een zeer gegeerde buurt
in Mortsel? Dat kan hier, in deze
prachtige duplex penthouse, tot in de puntjes gerenoveerde duplex met maar liefst 3 slaapkamers, 2
badkamers, een zalig lichte leefruimte én een dakterras met open vergezicht, vlakbij Mortsel
Oude-God.
In een kleinschalig gebouw met slechts 3 units, vind je op de
tweede en derde verdieping deze lichte,
ruime duplex waar je zo kunt intrekken. Via de verzorgde gemeenschappelijke inkomhal met
fietsenberging, z’n mooie gemarmerde tegelvloer en strakke zwarte houten trap, ga je naar de tweede
verdieping. In de open inkomhal heb je plaats voor een grote vestiaire, maar evengoed installeer je
hier
een bureau of speelruimte. De warme parketvloer die je hier ziet, loopt door over het hele appartement.
3 mooie kamers & een unieke leefruimte
De drie slaapkamers, badkamer en de ruime berging bevinden zich
op deze verdieping, de leefruimte
met open keuken en het dakterras een verdiepje hoger.
De ruime, lichte master bedroom vind je aan de straatzijde, met
een ensuite badkamer eraan. Met z’n
mooie XL-tegel in marmerlook lijkt het dit wel een luxueuze hotelbadkamer, inclusief grote
inloopdouche, lavabo met meubel en spiegelkast, toilet, handdoekenradiator en ventilatiesysteem.
Verderop in de hal passeer je de handige, betegelde berging,
waar je was- en droogmachine netjes uit
het zicht staan. De twee andere slaapkamers bevinden zich achteraan, en hebben ook een warme
parketvloer en een mooie lichtinval. De volledig betegelde gastenbadkamer met inloopdouche,
hangtoilet en badkamermeubel bevindt centraal tegenover de slaapkamers.
Via de open, houten trap ga je naar de derde en bovenste verdieping,
waar je de prachtige leefruimte
binnenstapt: een plek van maar liefst 38 m², met een open leefkeuken, plaats voor een groot salon én
een eethoek. Het licht valt hier royaal binnen, zowel vooraan, door de grote hoge ramen, als achteraan,
door het kamerbrede schuifraam, met zicht op het heerlijke dakterras.
Dakterras deluxe
Aan het keukeneiland kan je met z’n vieren eten aan de
toog, met zicht op de geïnstalleerde, strakke
keuken. Die heeft een inductievuur, ingewerkte dampkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast met diepvries,
en heel wat kastruimte.
Het dakterras is het échte pareltje van deze duplex, met
z’n open zicht, mooie, grijze XL-tegel en groene
grassen, en z’n noordwest-oriëntering. Dat betekent: géén hitte, en wel de namiddag-
en avondzon op je
terras!
Alles bij de hand, net buiten de stad
Je woont hier in een rustige buurt met veel jonge gezinnen, op
een absolute hotspot in Mortsel: Oude
God, waar je keuze te over hebt qua winkels, supermarkten, openbaar vervoer (tram, bus, velo-station
en trein). Van hieruit ben je zo de stad in en weer uit en ook voor wat groen hoef je hier nooit ver.
Handig: ook de Ring is op slechts 5 minuutjes rijden en het fijne park Oude-God ligt net om je hoek.
Troeven
- Nieuwbouw 2023
- EPB norm <35
- onmiddellijk beschikbaar
- kwaliteitsvol afgewerkt
- kleinschalig gebouw met 3 units
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- grote, lichte leefruimte van ruim 38 m²
- mooie parketvloeren
- groot noordwest-gericht dakterras (17 m²)
- ruime functionele berging
- gemeenschappelijke fietsenstalling
- individuele, droge kelderberging
- EK conform
- grote raampartijen
- enorm populaire locatie
- centrum Mortsel: alles vlakbij
- allerlei winkels, scholen en supermarkten in de buurt
- tram, bus en velo-stations vlakbij
- zo de stad in
- station Mortsel Oude-God op tien minuutjes wandelen
- park Oude-God om de hoek
- Fort 4(Mortsel) en 5(Edegem) op wandelafstand.
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
2023
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
112 m2
Grondoppervlakte
99 m2
Living
43 m2
Terras
17 m2
Breedte grond
5,5 m
Diepte
18 m
Gevelbreedte
5,5 m
Energie
EPC
Info aangevraagd
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 339.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Nog geen algemene kosten berekend wegens nieuwe eigenaars in volledige blok
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 21%
- 21%
Registratierechten*
€ 71.190
Honorarium notaris
€ 2.500
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.025
Totale kosten
€ 74.215
Totale kostprijs
€ 413.215
Registratierechten*
€ 71.190
Honorarium notaris
€ 2.500
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.025
Totale kosten
€ 74.215
Totale kostprijs
€ 413.215
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 339.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Tweede verdieping
11,0 m2
Slaapkamer 1
14,0 m2
Badkamer 1
4,0 m2
Berging
3,0 m2
Slaapkamer 2
6,5 m2
Slaapkamer 3
9,5 m2
Badkamer 2
3,5 m2
Derde verdieping
Leefruimte met open keuken
43,0 m2
1,0 m2
Terras
17,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
8,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
EDEGEM
75
m2
2
20
m2
C
Optie
EDEGEM
63
m2
1
20
m2
C