pand op kaart omgeving pand
Een ruime, instapklare woonst van maar liefst (+/- 195m²),  multifunctionele ruimte op het gelijkvloers in te vullen naar eigen nood en smaak,  3 slaapkamers, ruim terras (+/-35m²) en een bijzonder gunstige EPC-score. (149kWh/m²).   Uitstekend gelegen, tegenover het districtshuis van Merksem.

Deze praktische woning is gelegen op een centrale locatie. Werkelijk alle benodigdheden liggen als het ware op loopafstand, van detailhandels tot supermarkten, openbaarvervoer, scholen,…
Indien u rust wil opzoeken, bent u in een mum van tijd in het Bouckenborgpark en het Runcvoortparc. Fietsroutes kruisen naar believen met elkaar en leiden u naar de mooiste plaatsen in het Antwerpse.
Een droomlocatie voor een zelfstandige die een praktijk wil uitbaten, waar wonen en werken vlot te combineren is. Alsook kan deze multifunctionele woonst mits kleine aanpassingen, worden ingevuld als tweewoonst of  eengezinswoning.

Het pand onderging in 2016 een grondige renovatie, bijgevolg volledig in orde en netjes verzorgd. Het dak is conform isolatienorm 2020.   U betreedt het pand op een mooie tegel, die in dambordpatroon gelegd werd. Het bestaat uit een openruimte van +/- 40 m², dat kan gebruikt worden als handelsruimte mits vergunning. Achteraan bevindt zich een kitchenette, aparte wc, technische ruimte en extra bergruimte.

De spatieuze traphal heeft voldoende ruimte om een ingemaakte kast of extra bergruimte te creëren. De karaktervolle, zwevende trap leidt u verder naar de 1ste verdieping.
Op deze verdieping vinden we een leefruimte met plaats voor zowel eet- als zitruimte en een grote open-keuken die volledig werd uitgerust. Door een  grote dakkoepel geniet u een zee aan licht.
Aan de voorzijde bevindt zich een ‘master-bedroom’ van 20m² met grote raampartijen.  Hier bestaat tevens een  mogelijkheid tot uitbreiding van de woonkamer.
Vanuit de living leidt een deur u naar de badkamer met ruime regendouche, lavabomeubel met spiegel, wc, handdoekradiator en afzuigsysteem. Vervolgens neemt de  zwevende trap u mee naar de 2de verdieping.

Hier vindt u via de overloop 2 ruime slaapkamers terug.  Waarvan er zich één bevindt aan de voorzijde over de volledige gevelbreedte, met veel daglicht en de tweede aan de rustige achterzijde.
Een deur leidt u naar het ruime dakterras waar u kan genieten van de nodige zonneschijn na een zware dag.

Verder is er nog een ruime kelder ter beschikking van 50m².

Bijzonderheden;
•             Centrale ligging
•             Dubbelwoonst/combi werk-woonst
•             Instapklaar
•             Bijzonder gunstig EPC (149kWh/m²)
•             Nieuwere CV-ketel (vaillant)
•             Betonsconstructie

  
Algemeen
Adres
:
Bredabaan 362, 2170 MERKSEM
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Bewoonbare oppervlakte
:
195 m²
Oppervlakte living
:
40 m²
Grondoppervlakte
:
90 m²
Voorgevel
:
5 m
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Bouwjaar
:
1965
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
PVC
Comfort binnen
:
Dubbele beglazing, Gepantserde deur, Parlofoon, Internet
Architectuur
:
Stijl 1960
Indeling
Multifunctionele ruimte
:
40 m²
Kitchenette
:
4.2 m²
Berging
:
7.3 m²
Technische ruimte
:
4 m²
Toilet 1
:
2 m²
Trapzaal
:
18.2 m²
Vide
:
7.4 m²
Leefruimte met open keuken
:
41.1 m²
Badkamer 1
:
5.3 m²
Slaapkamer 1
:
20 m²
Overloop 1
:
9.6 m²
Slaapkamer 2
:
18 m²
Slaapkamer 3
:
14 m²
Terras
:
36 m²
Kelder
:
50 m²
Documenten
Financiële Info
Prijs
:
380.000 EUR
Kadastraal inkomen
:
1.639 EUR
Honorarium notaris inc BTW
:
3.053 EUR
Totale kosten
:
3.053 EUR
Totale kostprijs
:
383.053 EUR
Lasten

Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Ja
Bouwvergunning verkregen
:
In aanvraag
Dagvaarding en herstelvordering
:
In aanvraag
Verkavelingsvergunning
:
In aanvraag
Bestemming
:
Woongebied
EPC
:
149 kWh/m²
Unieke code
:
20160119-0001827630-1
Overstromingsgevoelig
:
Nee
Afgebakend overstromingsgebied
:
Nee
Afgebakend oeverzone
:
Nee
Risicozone voor overstromingen
:
Nee
Erfgoed
:
Nee

CONTACTEER ONS OVER DIT PAND