Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Gelijkvloers nieuwbouwappartement met energielabel A en gezellige stadskoer. - Verkoop onder registratie!

Optie
€ 225.000
Windmolenstraat 239 - GLV, 2660 HOBOKEN
Ref. 12045
1
1
61 m2
21 m2

Een gloednieuw, instapklaar gelijkvloers appartement waar je zo in kunt, met een open keuken, mooie XL-tegelvloer én een gezellige stadskoer van 21 m²? Dat krijg je hier, in deze fijne buurt in Hoboken. Voor de maandelijkse lasten hoef je het alvast niet te laten, want die zijn laag!

Je komt binnen in de gemeenschappelijke hal, met een handige fietsenberging rechts. Wat verderop rechts stap je het appartement zelf binnen in de nachthal, met een mooie grijze XL-tegelvloer die naadloos doorloopt over het hele appartement. Daar heb je een handige vestiairehoek. Je hebt van hieruit ook toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, lavabo met hangkast, hangtoilet, automatisch afzuigsysteem én aansluiting voor was en droog. De enorm ruime, lichte slaapkamer van 15,5 m² bevindt zich aan de voorzijde, met meer dan voldoende plaats voor een dubbel bed en een grote kleerkast. Dé eyecatcher echter ligt aan de achterzijde: de grote, lichte leefruimte met open keuken, waar het heerlijk toeven is, goed voor zo’n 34 m² in totaal. De keukenwand is volledig geïnstalleerd en heeft een spatwand van witte metrotegeltjes, een inductievuur, dampkap, spoelbak, koelkast met 3 vriesvakken, oven, microgolfoven, kastruimte en last but zeker not least: een vaatwasser! Je kunt hier nog makkelijk een mooie eettafel of een eettoog installeren, met nog plaats voor een groot salon achteraan.
En dan is er nog je eigen, gezellige betegelde stadskoer van maar liefst 21 m², die zich over de volle 6 meter breedte van de leefruimte uitstrekt, met plaats voor een tuintafel, loungestoelen en enkele grote planten. Je hebt hier ook wateraansluiting én verlichting, laat die warme zomeravonden dus maar komen!

Rustig wonen met alles in de buurt & in een wip op het Zuid
Het is hier fijn wonen in deze residentiële wijk, vlakbij campus Hoboken van de KdG-hogeschool. Je hebt hier allerlei (buurt)winkels vlakbij, net als openbaar vervoer en heel wat groen, met keuze uit park Sorghvliedt en het Schoonselhof op enkele minuutjes fietsen. En met de auto, fiets of openbaar vervoer ben je bovendien zo op Antwerpen Zuid!


  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • volledige nieuwbouw in kleinschalig gebouw
  • eerste bewoners
  • beperkte algemene kosten
  • grote stadskoer (21 m²)
  • ruime slaapkamer
  • leefruimte met open leefkeuken
  • vestiairehoek
  • doorlopende grijze XL-tegel
  • videofoon
  • condensatieketel
  • nieuwe alu-ramen met dubbel hoogrendementsglas
  • dak en gevel geïsoleerd
  • fietsenberging
  • in residentiële buurt
  • allerlei (buurt)winkels op wandelafstand
  • snel in Antwerpen Zuid met de fiets, auto of openbaar vervoer
  • vlakbij park Sorghvliedt en Schoonselhof
  • campus Hoboken om de hoek
  • dichtbij Valaar in Wilrijk
  • openbaar vervoer vlakbij op Sint-Bernardsesteenweg

Gebouw

Staat
Nieuwbouw
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
61 m2
Grondoppervlakte
186 m2
Living
34 m2
Terras
21 m2
Breedte grond
6,92 m

Energie

EPC UC
20240417-0003217076-RES-1
EPC
72 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 225.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 27.000
Honorarium notaris
€ 2.306
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.790
Totale kosten
€ 29.790
Totale kostprijs
€ 254.790
Registratierechten*
€ 3.950
Honorarium notaris
€ 2.306
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.790
Totale kosten
€ 6.740
Totale kostprijs
€ 231.740

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 225.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Inkomhal
2,5 m2
Badkamer 1
6,5 m2
Nachthal
2,3 m2
Slaapkamer
15,5 m2
Leefruimte met open keuken
34,0 m2
Koer/stadstuin
21,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Optie

Nieuwbouwappartement met gezellig terras
€ 199.000
HOBOKEN
59 m2
2
10 m2
A
Optie

Energiezuinig nieuwbouwappartement met terras
€ 219.000
HOBOKEN
71 m2
2
10 m2
A

Uw favorieten

Hou me op de hoogte