Unieke, lichte en authentieke triplex met 2 kamers en terras in het gegeerde Deurne Zuid
Optie
€ 349.000
Van Lissumstraat 74, 2100 DEURNE
Ref. 12332
2
1
156
m2
5
m2
Fan van panden met karakter? Dan is deze triplex een buitenkans,
met z’n prachtige
lichtinval, mix van allerlei authentieke vloeren, hoge plafonds en sierlijsten, het gezellige
dakterrasje én 2 ruime slaapkamers. De toplocatie tussen twee parken krijg je er zo bij.
Een triplex die aanvoelt als een huis, daarvoor moet je hier
zijn, in de Van Lissumstraat 74.
In de aparte, lichte inkomhal - met plaats om je fietsen te zetten - vallen de hoge plafonds en
originele terrazzovloer meteen op, net als de mooie grijsblauwe trap. Die leidt je naar de
eerste verdieping, die een aaneenschakeling is van drie prachtige, lichte ruimtes, telkens op
een ander soort parketvloer - deze plek diende namelijk als showroom voor een ‘parketteur’.
Dat betekent dus nu: een goed verhaal én mooie vloeren! Je hebt hier dus heel wat plaats
voor een zithoek, een leeshoek, een eethoek, en zelfs een bureauhoek.
Authentieke vloeren, licht én ruimte troef!
De achterste leefruimte heeft een extra troef: de dubbele deur
die uitgeeft op het fijne,
privatieve terrasje, waar het heerlijk toeven is in de namiddag- en avondzon, prima
aperoplekje ook! De keuken bevindt zich achteraan, op een donkergrijze tegelvloer en heeft
een industriële touch door de combinatie van inox en hout. Je hebt hier een gasvuur, een
dampkap, oven, dubbele spoelbak, heel wat kastruimte én de aparte inox koelkast die blijft
staan. Handig: door het grote schuifraam valt er heel wat licht naar binnen én voorzie je je
gasten op het terras makkelijk van drankjes!
Weer op de hal heb je nog een apart toilet, en van hieruit gaan
we naar de tweede verdieping,
waar de slaapkamers en de badkamer zich bevinden.
Die badkamer, helemaal achteraan op het derde, is lekker ruim
en licht en werd in 2017
helemaal vernieuwd. Je hebt hier een toffe tegelvloer die mooi matcht met de donkergroene
geglazuurde wandtegeltjes aan het bad met douchescherm. Je hebt hier ook nog een lavabo
met een groot lavabomeubel en een brede spiegel. Handig hier is ook de aansluiting voor was
en droog.
De kamer voor de badkamer is een tussenkamer op een witgeschilderde
plankenvloer, die kan
dienen als lichte bureauruimte bijvoorbeeld, of als walk-in dressing. De master bedroom
bevindt zich aan de straatkant, inclusief twee grote ramen, een sierschouw en een
witgeschilderde plankenvloer. De derde kamer bevindt zich daarachter, naast het aparte
toilet, op dezelfde laminaatvloer als in de gang, met een originele binnendeur en een
sierschouw.
Heerlijk rustig wonen tussen 2 parken
Het is hier fijn wonen, in deze rustige straat met fijne buren.
Bovendien zit je hier pal tussen
twee mooie parken: het Te Boelaerpark en het grote Rivierenhof, met z’n sportfaciliteiten,
restaurant en openluchttheater. Met allerlei winkels, scholen en openbaar vervoer zit je hier
goed en toch rustig. Net buiten de stad en toch vlakbij, geen wonder dat deze buurt dus zo
gegeerd is!
Troeven
- triplex appartement dat aanvoelt als een huis
- met aparte inkom
- grote, lichte ruimtes
- vestiaire
- authentieke elementen: hoge plafonds met sierlijsten, sierschouw, parketvloeren, binnendeuren, trap
- tof, westgericht terras zonder inkijk (5,5 m²)
- 3 slaapkamers
- dak en zijgevel geïsoleerd
- achtergevel vernieuwd
- EK conform
- privékelder (33 m²)
- brede hal met plaats voor fietsen
- toplocatie in Deurne Zuid
- tussen 2 parken (Te Boelaerpark en Boekenbergpark)
- openbaar vervoer in de buurt (velo-stations, bussen, Berchem station)
- rustige buurt met aangename buren
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Comfort
Keuken
Kasten met toestellen
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
156 m2
Grondoppervlakte
368 m2
Living
60 m2
Terras
5,5 m2
Energie
EPC UC
20240319-0003180565-RES-1
EPC
273 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 349.000
Kadastraal inkomen
€ 824
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 41.880
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 44.912
Totale kostprijs
€ 393.912
Registratierechten*
€ 10.470
Honorarium notaris
€ 2.506
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.032
Totale kosten
€ 13.502
Totale kostprijs
€ 362.502
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 349.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
12,0 m2
Eerste verdieping
Eetkamer
12,5 m2
Woonkamer
22,0 m2
Keuken
9,0 m2
Terras
5,5 m2
Woonkamer
21,0 m2
Overloop + trapzaal
7,5 m2
Toilet
1,0 m2
Tweede verdieping
Slaapkamer
21,0 m2
Slaapkamer
12,5 m2
Toilet
1,0 m2
Tussenkamer
9,5 m2
Badkamer 1
7,5 m2
Overloop met nachthal
7,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
33,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
DEURNE
110
m2
3
12
m2
B
Appartement met lichtrijke leefruimte
€ 225.000
DEURNE
106
m2
2
6
m2
C
DEURNE
85
m2
2
30
m2
B