Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Tof renovatieproject: bel-etage met grote garage, bestaand magazijn of tuin achteraan en 2 terrassen.

€ 389.000
Leemputstraat 42, 2600 BERCHEM
Ref. 12397
4
2
242 m2
16 m2
Op zoek naar een pand met karakter én heel wat opties? Hier moet je zijn, pal in een van de schoonste buurten van Berchem. Of je nu een praktijkruimte of magazijn zoekt met een te renoveren huis erboven, dit kan beide, op deze Zurenborgse toplocatie!

In een charmante straat - nog eentje met échte kasseien! - vind je op nummer 42 deze charmante gevel met z’n kenmerkende gele tegeltjes en mooie voordeur. Inclusief een garage van maar liefst 35 m², een absolute troef in deze buurt! De inkomhal, die een gekleurde retro tegelvloer heeft, leidt je via enkele trapjes omhoog naar het tweede gedeelte achteraan, waar je nu een apart toilet, een wachtzaal en een grote praktijkruimte hebt maar dat evengoed omgevormd kan worden tot tuin of als magazijn gebruikt kan worden. Met z’n 43 m², wateraansluiting, heb je hier heel wat potentieel te pakken voor een gloednieuwe praktijk, sportruimte of gewoon als stockageruimte.

Ruimte, licht & authenticiteit
De trap in de hal leidt je naar de eerste verdieping, waar je op de overloop een verouderd toilet met een douchekamer ernaast hebt. De ruime, lichte eetkamer vooraan heeft een originele plankenvloer, hoge plafonds, sierhaarden en rolluiken, met een gedateerde keuken ernaast. Aan de achterkant kan je een riante leefruimte creëren, die uitgeeft op een overdekt terrasje achteraan, met nog een extra terras op bankirai daarachter en zicht op heel veel groen. Na een grondige renovatie kan je van deze verdieping een prachtige, royale leefruimte maken met open keuken en de slaapkamers op de tweede verdieping.
Op dat tweede vind je nog eens een volledige verdieping met een soortgelijke lay-out, die je naar wens kunt omvormen tot een verdiep met twee lichte slaapkamers, een badkamer en een overdekt terras.


Toplocatie op Zurenborg, vlakbij Cogels-Osylei
Wonen net om de hoek van de prachtige Cogels-Osylei én Berchem station? Veel beter dan dit wordt het niet. Hier in deze topbuurt in Zurenborg heb je dan ook alles vlakbij: openbaar vervoer (trein, tram, bus en vel-station), supermarkten, buurtwinkels, de Singel en de Ring , met de gezellige Draakplaats en Dageraadplaats op enkele minuten stappen.
  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • renovatieproject met massa’s potentieel: een ruime bel-etage met een woning erboven
  • grote garage (34 m²)
  • groot magazijn (43 m²) met apart toilet
  • authentieke elementen: retrotegels, plankenvloeren, originele trap en binnendeuren, sierhaarden, hoge plafonds
  • 3 terrassen
  • , waarvan 2 overdekt
  • totale bewoonbare opp.: 228 m²
  • vlakbij de prachtige Cogels-Osylei
  • Berchem station om de hoek (trein, trams, bussen, velo-stations), zo op de Singel en Ring
  • de gezellige Dageraadplaats en Draakplaats wandelafstand (horeca)
  • toplocatie op Zurenborg
  • supermarkten en (buurt)winkels op wandelafstand

Gebouw

Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Te renoveren

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
242 m2
Grondoppervlakte
120 m2
Living
33 m2
Terras
16 m2
Breedte grond
5,23 m
Diepte
20 m

Energie

EPC UC
20240417-0003215979-RES-1
EPC
Renovatieplicht 419 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 23/03/2024, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00176233
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 389.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 46.680
Honorarium notaris
€ 2.528
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.059
Totale kosten
€ 49.739
Totale kostprijs
€ 438.739
Registratierechten*
€ 11.670
Honorarium notaris
€ 2.528
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.059
Totale kosten
€ 14.729
Totale kostprijs
€ 403.729

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 389.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Garage
34,0 m2
Gang
5,5 m2
Trapzaal
7,5 m2
Magazijn
13,0 m2
Toilet
2,0 m2
Bureau
5,5 m2
Tussenverdiep 1
Overloop
2,0 m2
Eerste verdieping
Overloop
2,0 m2
Douchekamer
2,0 m2
Keuken
6,5 m2
Leefruimte
33,0 m2
Slaapkamer
13,0 m2
Slaapkamer 2
11,0 m2
Overdekt terras
3,0 m2
Terras
13,0 m2
Tussenverdiep 2
Overloop
2,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
2,0 m2
Toilet
2,0 m2
Keuken
6,5 m2
Leefruimte
33,0 m2
Slaapkamer
12,5 m2
Terras
1,8 m2
Kelder(-1)
Kelder
13,0 m2
Gelijkvloers
Tuin
30,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Nieuw

Kwalitatief gerenoveerd huis in oud-Berchem
€ 599.000
BERCHEM
153 m2
3
35 m2
B

Uw favorieten

Hou me op de hoogte