Strak energiezuinig huis met 3 kamers, kantoor, fietsenberging, stadstuin én dakterras vlakbij Park Spoor Noord
In de kijker
€ 625.000
Bredastraat 8, 2000 ANTWERPEN
Ref. 12533
3
2
153
m2
29
m2
Een vernieuwbouw-huis dat volledig aangepakt werd met oog
voor detail, dat krijg je hier, en
dat op een toplocatie in Antwerpen Noord. Denk: stijlvolle materialen, een strakke afwerking,
de optie om het gelijkvloers te gebruiken als showroom of kantoor, 3 slaapkamers, en een
dakterras om u tegen te zeggen.
Aan een gezellig, open pleintje vind je dit mooie huis met z’n
verzorgde witte gevel. Het strakke,
stijlvolle huisnummer 8 is een subtiele hint van wat je binnen wacht. Meteen al in de gang, valt
de doorlopende XL marmertegel op, die voor een luxueuze feel zorgt. Vooraan heb je een lichte
ruimte die kan dienen als bureau, speelkamer, showroom, of fietsenstalling, bijvoorbeeld. Je
hebt hier ook een ingemaakte kast en aansluiting voor was en droog. Het gastentoilet bevindt
zich halfweg de gang, met ruimte voor een vestiaire. De lichte kamer achteraan kijkt uit op de
stadstuin, en kan dienstdoen als vergaderzaal of home office. Via het grote schuifraam stap je
hier het terras op. Handig: je hebt hier verlichting en stopcontacten – goed voor lange
zomeravonden met vrienden!
Via deze achterste kamer kan je eveneens naar de verzorgde betonneerde
kelder.
Luxueus, licht & ruim
Op de eerste verdieping steelt de leefruimte de show met z’n
prachtige doorlopende
parketvloer en de strakke U-vormige keuken ernaast. Je hebt hier plaats om een salon en een
eettafel te zetten, met enerzijds een open zicht en anderzijds die mooie geïnstalleerde
kwaliteitskeuken met z’n strak composiet werkblad en Siemens-toestellen. Je hebt hier een
spoelbak en kraan in brons, een inductievuur, een dampkap, koelkast met diepvries en
combioven.
Op de tweede verdieping kom je toe op een ruime, lichte overloop
met plaats voor extra
bergruimte. De eerste, ruime slaapkamer bevindt zich aan de straatkant, een tweede aan de
achterzijde. Daartussen heb je de betegelde badkamer met een ligbad met glazen
douchescherm, lavabo met spiegel en laden, een hangtoilet, handdoekenradiator en
automatische verluchting.
Op de derde en bovenste verdieping vind je tot slot de grote
master bedroom, die met z’n
ensuite badkamer een echt hotelgevoel oproept. Al kan dat ook te maken hebben met het
gewéldige dakterras op bankirai en nokhoogte van 4,95m, inclusief een fenomenaal uitzicht op
het Havenhuis en Park Spoor Noord.
Vlakbij het Damplein, Park Spoor Noord én het Eilandje
Je woont hier aan een pleintje, op enkele minuten stappen van
Park Spoor Noord. Het Damplein
met z’n talrijke horecazaakjes ligt net om de hoek, en op 5 minuten ben je via de fietsbrug op
het Eilandje. Openbaar vervoer is hier nooit veraf, en je hebt ook allerlei (buurt)winkels op
wandelafstand. Een absolute hotspot dus.
Troeven
- vergunning 2021
- verluchtingsysteem
- EPB norm
- tot in de puntjes gerenoveerd
- stijlvolle, kwalitatieve materialen
- doorlopende grijze XL-marmertegel
- doorlopende parketvloer
- strakke verlichting inbegrepen
- 2 kantoorruimtes/polyvalente ruimtes
- stadstuin (20 m²) met aangelegd terras
- 3 slaapkamers, waarvan een ensuite met dakterras
- kelder
- videofoon
- toplocatie vlakbij Park Spoor Noord
- doorsteekje naar speeltuin
- pleintje voor de deur
- vlakbij Damplein (horeca)
- via fietsbrug op,5 min. op het Eilandje
- openbaar vervoer in de buurt
- heel wat (buurt)winkels vlakbij
- op 5 minuutjes van de Ring
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Niet meegedeeld
Renovatiejaar
2023
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
153 m2
Grondoppervlakte
63 m2
Living
40 m2
Tuin
15 m2
Terras
14 m2
Breedte grond
4,5 m
Diepte
13 m
Gevelbreedte
4,5 m
Energie
EPC UC
20240327-0003176365-RES-1
EPC
96 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 625.000
Kadastraal inkomen
€ 381
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 75.000
Honorarium notaris
€ 2.663
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.222
Totale kosten
€ 78.222
Totale kostprijs
€ 703.222
Registratierechten*
€ 18.750
Honorarium notaris
€ 2.663
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.222
Totale kosten
€ 21.972
Totale kostprijs
€ 646.972
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 625.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Traphal
10,0 m2
Hal
5,0 m2
Toilet
2,0 m2
Bureelruimte 1
11,0 m2
Bureelruimte 2
11,0 m2
Terras
7,0 m2
Tuin
15,0 m2
Eerste verdieping
Traphal
5,0 m2
Leefruimte met open keuken
40,0 m2
Tweede verdieping
Traphal
6,0 m2
Vestiairekast
2,5 m2
Slaapkamer 1
7,0 m2
Slaapkamer 2
18,0 m2
Badkamer 1
4,5 m2
Derde verdieping
Traphal
5,0 m2
Slaapkamer 3
14,0 m2
Badkamer 2
6,0 m2
Terras
7,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
37,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Hoogwaardig gerenoveerde herenwoning
€ 474.000
ANTWERPEN
158
m2
4
32
m2
A
In de kijker
ANTWERPEN
189
m2
4
13
m2
D
ANTWERPEN
455
m2
9
176
m2
E