Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Licht appartement met weids uitzicht in gegeerde Pulhofwijk

€ 185.000
De Roest d'Alkemadelaan 5, 2600 BERCHEM
Ref. 12535
2
1
1
88 m2
7 m2

Zin in een plek met een stevige basis waar je nog je ding mee kunt doen? Dan is dit tweeslaapkamerappartement op het veertiende misschien iets voor jou. Je krijgt er een tof terras wit a view én een toplocatie net buiten de stad bij.

Met de lift ga je naar de 14de verdieping, waar je het appartement binnenstapt in de inkomhal. Die heeft een retro zwart-wittegel en een handige vestiairekast. Door de originele dubbele deur met glas-in-lood stap je recht voor je de leefruimte binnen, waar het daglicht mooi binnenvalt door de kamerbrede ramen. Je hebt hier een blokjesparket en plaats voor een salon en een eethoek. De keuken bevindt zich links van de leefruimte, en heeft een donkergrijze tegelvloer en een lichtblauwe mozaïektegel tegen de wanden. Je hebt hier een keukenwand met daarin een keramisch vuur, een dampkap, een ronde spoelbak, microgolfoven, koelkast en heel wat kastruimte. Tegen de andere wand installeer je makkelijk een klaptafel, of een toogje om aan te ontbijten. Op termijn zou je de tussenmuur kunnen openbreken en een moderne leefkeuken op maat installeren, maar ook zo doet die prima dienst.

Licht, zicht en een topappartement in spe
Vanuit de leefruimte stap je door naar de nachthal, die uitgeeft op de kamers en de badkamer en die dezelfde retrotegel heeft als in de inkomhal. Je hebt hier ook nog een apart gastentoilet met lavabo en een handige, grote berging op vinyl.
De eerste kamer kan prima dienstdoen als kinderkamer of bureau, de master bedroom ernaast heeft plaats voor een dubbel bed en een grote kleerkast. Beide kamers hebben een blokjesparket en geven uit op het fijne, overdekte terras. Daar zit je hoog en droog, mét een weids uitzicht. Je hebt hier plaats om een loungezetel of een tafel met twee stoelen te zetten.
De betegelde badkamer is, wat gedateerd, maar volledig geïnstalleerd, met een ligbad met douchescherm, een lavabo, aansluiting voor je wasmachine en ventilatie.

Toplocatie in populaire Pulhofwijk
Je woont hier in de zeer gegeerde Pulhofwijk, net buiten de stad en vlakbij heel wat parken, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Sportcentrum het Rooi en de Antwerp Padel Club liggen net om de hoek, net als de Carrefour. Tram, bus of velo? Kies maar uit, en ook in Berchem station ben je zo. De Singel en de Ring zijn niet veraf en met de fiets sta je op een kwartiertje in Antwerpen centrum.


  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • veel licht
  • op de 14de verdieping: weids uitzicht
  • blokjesparket
  • 2 slaapkamers
  • apart toilet
  • aparte berging
  • vestiairekast
  • videofoon
  • terras met weids uitzicht
  • staanplaats optioneel aan te kopen aan € 22.000,-
  • dak en gevel vernieuwd en geïsoleerd
  • betonstructuur
  • kelderberging
  • gegeerde buurt
  • in de groene Pulhofwijk
  • veel parken in de buurt (het Prieel, Brilschans)
  • Carrefour om de hoek
  • vlakbij de Grote Steenweg: winkels + openbaar vervoer (tram, bus, velo-stations)
  • Antwerp padelclub, zwembad en sportcentrum het Rooi vlakbij
  • Berchem station op 5 minuutjes rijden
  • zo de Singel en de Ring op
  • snel in en uit Antwerpen

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
16
Bebouwing
Open
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Lift
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
88 m2
Grondoppervlakte
7467 m2
Living
36 m2
Terras
7 m2

Energie

EPC UC
20240327-0003192477-RES-1
EPC
237 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Collectief - CV op gas
Beglazing
Dubbel en Enkel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A

Financieel

Prijs
€ 185.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 275

€ 125 : syndicus, blokpolis, congiërge, lift, onderhoud gebouw + tuin, huisvuilophaling, allerlei herstellingen € 125: provisie water en verwarming € 25: lening isolatie gevel

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 22.200
Honorarium notaris
€ 2.158
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.611
Totale kosten
€ 24.811
Totale kostprijs
€ 209.811
Registratierechten*
€ 2.750
Honorarium notaris
€ 2.158
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.611
Totale kosten
€ 5.361
Totale kostprijs
€ 190.361

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 185.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Verdieping 14
Inkomhal
3,5 m2
Keuken
9,0 m2
Woonkamer
36,0 m2
Nachthal
3,0 m2
Slaapkamer 1
10,0 m2
Slaapkamer 2
17,0 m2
Badkamer 1
5,0 m2
Berging
2,5 m2
Toilet
2,0 m2
Terras
7,0 m2
Kelder(-1)
Kelderberging
3,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Uw favorieten

Hou me op de hoogte