Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Gerenoveerd handelspand met gegarandeerde inkomsten (7,5% rendement) vlakbij Boekenbergpark

€ 739.000
Sint-Rochusstraat 221 - GLV, 2100 DEURNE
Ref. 12538
3
1
1
223 m2
450 m2

Op zoek naar een verzorgd pand om in te investeren, zonder al te veel kosten of gedoe? Dan is deze crèche op een toplocatie in Deurne ideaal. Gerenoveerd, gesoigneerd, met een giga tuin van 450 m² én een eigenaar die nog zeker 14 jaar wil huren.

Net om de hoek van het populaire eetcafé Exter aan de ingang van het Boekenbergpark, vind je op huisnummer 221 dit fijne handelspand op het gelijkvloers. Op de oprit - met waterdoorlatende tegels - kunnen er enkele auto’s staan en ook op de overdekte parking is er plaats voor 1 à 2 wagens. Er is een optie om nog extra parkeerplaatsen aan te kopen, maar ook op straat kan je vaak een plekje scoren. Je hebt hier aan de oprit ook nog een grote zonneluifel én plaats voor 4 fietsen.

Het pand werd in 2008 volledig gerenoveerd en doet momenteel dienst als een crèche. De huidige eigenaar wil graag nog 14 jaar huren, dus je bent alvast verzekerd van een stabiel inkomen. Bovendien heb je hier geen algemene kosten én betaalt de eigenaar zelf alle bijkomende kosten zoals verzekering en onroerende voorheffing. De basis zit hier alvast heel, goed, met zoveel plaats, een prachtige lichtinval en een enorme buitenruimte.

Je hebt hier momenteel een verzorgde inkomhal op vasttapijt, die nu dienstdoet als vestiaire en een apart gastentoilet met lavabo heeft. Daarachter zie je door de gigantische glazen wanden al meteen hoe groot en licht het hier is, in de aanpalende leefruimte van maar liefst 130 m². De kindvriendelijke linoleumvloer is makkelijk in onderhoud en voelt nooit koud aan, ideaal dus voor blote kindervoetjes. De ruimte is via glazen panelen opgedeeld in verschillende stukken en de grote glazen wand achteraan geeft een mooi zicht op een andere grote troef hier: de enorme tuin. Die werd in 2021 volledig gerenoveerd en heeft een groot terras, een giga middenstuk van gras en overdekte stukjes hier en daar, met een grote boom achteraan en toegang tot het magazijn/de parking ernaast. Een buitenspelplek deluxe voor de kinderen van de crèche, dus!

Vooraan rechts heb je nog 2 ruimtes van 19 m²  en 25 m² die nu dienstdoen als slaapkamers, maar die je op termijn perfect kunt gebruiken als bureau, of als vergaderzaaltje. De grote keuken in L-vorm is volledig uitgerust, heeft een industriële touch en geeft toegang tot een bergruimte achteraan.
De andere bergruimte werd omgevormd tot kleutertoiletje, met twee gewone toiletten er naast. Je hebt hier ook nog een badkamer met een douche.


Net buiten de stad & goed geconnecteerd
Je zit hier op een absolute toplocatie in Deurne met veel passage: net om de hoek van café d’Exter, en de inkom van het Boekenbergpark met z’n zwemvijver. Ook in het Te Boelaerpark ben je zo, net als op allerlei grote invalswegen. Winkelen kan je in de buurt, en ook om te sporten hoef je hier nooit ver.


  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • dak recent vernieuwd (2018)
  • gegarandeerd rendement
  • aparte meters
  • geen algemene kosten
  • parlofoon
  • ideale huurder

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1935
Renovatiejaar
2008
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
223 m2
Grondoppervlakte
722 m2
Tuin
450 m2
Winkel
223 m2
Gevelbreedte
9 m
Oriëntatie buitenruimte
1

Energie

EPC UC
20230925-0002996988-KNR-1
EPC
Info aangevraagd
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Enkel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 739.000
Kadastraal inkomen
€ 2.383
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 12%
Registratierechten*
€ 88.680
Honorarium notaris
€ 2.763
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.343
Totale kosten
€ 92.023
Totale kostprijs
€ 831.023
Registratierechten*
€ 88.680
Honorarium notaris
€ 2.763
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.343
Totale kosten
€ 92.023
Totale kostprijs
€ 831.023

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 739.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Kelder(-1)
Berging 1
20,0 m2
Gelijkvloers
Oprit met voortuintje
53,0 m2
Inkomhal
9,0 m2
Toilet 1
2,0 m2
Winkelruimte
130,0 m2
2,0 m2
Berging 1
3,0 m2
Berging 2
3,0 m2
Keuken
13,2 m2
Slaapkamer
25,0 m2
Kantoorruimte 1
19,0 m2
Tuin
450,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Nieuw

Ruim, op te frissen appartement op goede locatie
€ 229.000
DEURNE
110 m2
3
12 m2
B

Uw favorieten

Hou me op de hoogte