Toplocatie, te renoveren opbrengsteigendom: gelijkvloers magazijn met twee appartementen.
€ 389.000
Leemputstraat 42, 2600 BERCHEM
Ref. 12607
4
2
242
m2
16
m2
Op zoek naar een stevig renovatieproject om je tanden in te
zetten? Hier heb je heel wat potentieel te
pakken, op deze Zurenborgse toplocatie, in een buurt waar de appartementen zeer gegeerd zijn. Om
(gedeeltelijk) zelf in te wonen, of te verhuren. Win-win!
In een charmante straat - nog eentje met échte kasseien!
- vind je op nummer 42 deze charmante gevel
met z’n kenmerkende gele tegeltjes en mooie voordeur. Inclusief een garage/magazijn van maar liefst
35
m², een absolute troef in deze buurt! De inkomhal, die een gekleurde retro tegelvloer heeft, leidt
je via
enkele trapjes omhoog naar het tweede gedeelte achteraan, waar je nu een apart toilet, een wachtzaal
en een grote praktijkruimte hebt. Die is verzorgd, maar gedateerd, met een lichte tegelvloer, en
tussenschotten die de ruimte in aparte in 3 aparte massageruimtes verdelen. Met z’n 43 m²,
wateraansluiting en heb je hier heel wat potentieel te pakken voor een gloednieuwe praktijk,
sportruimte of atelier, bijvoorbeeld.
Éénslaapkamer appartement met terras en een overdekt
terras op de eerste verdieping
De trap in de hal leidt je naar de eerste verdieping, waar je
op de overloop een verouderd toilet met een
douchekamer ernaast hebt. De ruime, lichte eetkamer vooraan heeft een originele plankenvloer, hoge
plafonds, sierhaarden en rolluiken, met een gedateerde keuken ernaast. Aan de andere kant heb je nog
een slaapkamer met een ruime hal ernaast die je kunt omvormen tot kamer of dressing, en die uitgeeft
op een overdekt terrasje achteraan, met nog een extra terras op bankirai daarachter en zicht op heel
veel groen. Na een grondige renovatie kan je van deze verdieping een prachtig appartement maken.
Appartement op de tweede verdieping met soortgelijke indeling
Op dat tweede vind je nog eens een volledige verdieping met een
soortgelijke lay-out, die je naar wens
kunt omvormen tot een tof appartement met overdekt terras.
Toplocatie op Zurenborg, vlakbij Cogels-Osylei
Wonen net om de hoek van de prachtige Cogels-Osylei én Berchem
station? Veel beter dan dit wordt het
niet. Hier in deze topbuurt in Zurenborg heb je dan ook alles vlakbij: openbaar vervoer (trein, tram,
bus
en vel-station), supermarkten, buurtwinkels, de Singel en de Ring , met de gezellige Draakplaats en
Dageraadplaats op enkele minuten stappen.
Troeven
- renovatieproject met massa’s potentieel: een ruime bel-etage met een woning erboven, of twee appartementen
- grote garage (34 m²)
- grote praktijkruime (43 m²) met apart toilet en wachtkamer
- authentieke elementen: retrotegels, plankenvloeren, originele trap en binnendeuren, sierhaarden, hoge plafonds
- 3 terrassen
- , waarvan 2 overdekt
- totale bewoonbare opp.: 228 m²
- vlakbij de prachtige Cogels-Osylei
- Berchem station om de hoek (trein, trams, bussen, velo-stations), zo op de Singel en Ring
- de gezellige Dageraadplaats en Draakplaats wandelafstand (horeca)
- toplocatie op Zurenborg
- supermarktenen (buurt)winkels op wandelafstand
Gebouw
Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Te renoveren
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
242 m2
Grondoppervlakte
120 m2
Living
33 m2
Terras
16 m2
Breedte grond
5,23 m
Diepte
20 m
Energie
EPC UC
20240417-0003215979-RES-1
EPC
Renovatieplicht
419 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 23/03/2024, door de gemeente Antwerpen, met referentie VIP-00176233
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 389.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 46.680
Honorarium notaris
€ 2.528
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.059
Totale kosten
€ 49.739
Totale kostprijs
€ 438.739
Registratierechten*
€ 11.670
Honorarium notaris
€ 2.528
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.059
Totale kosten
€ 14.729
Totale kostprijs
€ 403.729
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 389.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Garage
34,0 m2
Gang
5,5 m2
Trapzaal
7,5 m2
Tuin
30,0 m2
Toilet
2,0 m2
Magazijn
18,5 m2
Tussenverdiep 1
Overloop
2,0 m2
Eerste verdieping
Overloop
2,0 m2
Douchekamer
2,0 m2
Keuken
6,5 m2
Leefruimte
33,0 m2
Slaapkamer
13,0 m2
Slaapkamer 2
11,0 m2
Overdekt terras
3,0 m2
Terras
13,0 m2
Tussenverdiep 2
Overloop
2,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
2,0 m2
Toilet
2,0 m2
Keuken
6,5 m2
Leefruimte
33,0 m2
Slaapkamer
12,5 m2
Terras
1,8 m2
Kelder(-1)
Kelder
13,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Licht 2-slaapkamerappartement met terras
€ 185.000
BERCHEM
88
m2
2
7
m2
C