Unieke, multifuntionele woning met 9 kamers, praktijkruimte & grote groene tuin
€ 585.000
Boomsesteenweg 440, 2020 ANTWERPEN
Ref. 12622
9
2
455
m2
176
m2
2-in-1, dat krijg je hier, met twee huizen die werden samengevoegd
en maar liefst 455m²
bewoonbare opp. Inclusief een grote praktijkruimte op het gelijkvloers, giga groene tuin én
dakterras. Praktijkwoning, kangeroewoning deluxe, Airbnb of studentenflats? Jij kiest!
Je stapt dit bijzondere pand binnen in de hal, met links de wachtkamer
van de praktijkruimte,
een receptie en een apart gastentoilet. Momenteel zit hier een dokterspraktijk, met drie
praktijkruimtes achteraan, een apart keukentje en heel wat ingemaakte kasten. Een tikje
verouderd, maar kwaliteitsvol.
Patiënten behadelen doe je hier met zicht op de enorme,
achterliggende tuin. Het voorste
gedeelte is een betegeld terrasje met daarachter een westgerichte, groene tuin met heel wat
struiken in de borders en grote bomen achteraan voor voldoende pricacy.
Je kunt de hele praktijk helemaal moderniseren en erboven gaan
wonen, maar evengoed strip je
het hele gelijkvloers, en heb je 155m² extra om je ding mee te doen! Bovendien is er nog de
ruime, droge kelder als extra opslagplek.
Eyecatcher van formaat & een prachtige, groene tuin
Op de eerste tussenverdieping vind je een eerste, eenvoudige
studentenkeuken met daarachter
een betegelde badkamer en een apart toilet. Je hebt hier in de keuken een elektrisch vuur, een
dampkap, dubbele spoelbak, oven en heel wat kastruimte. In de eenvoudige badkamer heb je
een ligbad, een lavabo en aansluiting voor je wasmachine en droogkast. Deze verdieping leent
zich perfect om bijvoorbeeld gasten te ontvangen, moest je op het gelijkvloers een Airbnb uit de
grond willen stampen. Maar evengoed maak je hier een spiksplinternieuwe badkamer deluxe op
maat. Mogelijkheden genoeg!
De échte eyecatcher bevindt zich één trapje verderop,
op het eerste: de enorme lichte
leefruimte in U-vorm rond de traphal, met de open leefkeuken achteraan. De warme
parketvloer loopt door over de hele ruimte, en met z’n 84m² heb je hier keuze genoeg om met
je meubels te schuiven tot ze precies goed staan. De strakke, haast zwevende haard deelt de
leefruimte vooraan subtiel op in twee ruimtes.
De enorme leefkeuken in U-vorm bevindt zich aan de achterzijde,
inclusief een groot
keukeneiland met een granieten blad met alles erop en eraan en een eetkamer ernaast. Je hebt
hier een inductie kookvuur met ingebouwd vuilbakje, een dampkap, dubbele spoelbak, oven,
Bosch vaatwasser en enorm veel kasteruimte.
In de eetkamer zit een bureautje slim weggewerkt achter de hal,
inclusief een ingebouwde
boekenkast aan de tuinzijde, met een apart toilet erachter. Je kunt hier naar buiten op twee
manieren: via de glazen keukendeur en de buitentrap achteraan, waarmee je zo de tuin in stapt.
En dan is er nog het fijne, westgerichte dakterras op bankirai, waar je in de avondzon en uit
wind zit, een heerlijke aperospot, dus!
Moeten er nog kamers zijn?
Vanaf de tweede tussenverdieping is het al kamer wat de klok
slaat, te beginnen met deze
ruime, lichte kamer op parket. Je hebt hier een tussenmuurtje dat de ruimte in 2 deelt,
waardoor je een aparte bureauhoek hebt, met nog plaats voor een bed én een zithoekje. Handig
is ook de lavabo met z’n spiegel en onderkastje aan de tuinzijde. Prima gastenkamer, of een plek
voor een student.
Op de tweede verdieping heb je nog 3 kamers en een badkamer,
met twee kamers in het
linkergedeelte van het huis, te bereiken via de andere trappenhal. De kamers aan de straatzijde
zijn met hun 23m² enorm ruim, met een master bedroom op parket aan de linkerzijde en een
andere kamer op vasttapijt met een lavabo. De kamer aan de tuinzijde links heeft een vinylvloer,
een spoelbak en zicht op de tuin. Daarnaast heb je een ruime, lichte badkamer op hetzelfde
groene vasttapijt als in de hal, met groene retro tegeltjes, een douche, toilet, lavabo en bad.
Ook op de derde tussenverdieping heb je nog een grote, lichte
kamer op laminaat. Op de derde
en bovenste verdieping vind je tot slot nog eens 4 op te frissen slaapkamers én een polyvalente
ruimte onder het dak, die je naar believen kunt indelen. Mits een stevige renovatie kan je hier
bijvoorbeeld een groot atelier creëren, of een loftappartement, een studio, of enkele ensuite
kamers…
Goed geconnecteerd net buiten de stad, met alles in de buurt
Het is hier fijn wonen in deze levendige wijk, op wandelafstand
van het Nachtegalenpark en het
Middelheimpark. Je hebt een Delhaize vlakbij, met allerlei buurtwinkels op wandelafstand. Van
hieruit ben je ook zo de stad in en uit via de Jan de Voslei en de Jan Van Rijswijcklaan. Ook aan
openbaar vervoer geen gebrek, met velo-stations, trams en bussen voor de deur. De A12 en de
Ring zijn niet veraf, net als allerlei sportcomplexen.
Troeven
- uniek pand
- prachtige authentieke gevels uit 1920
- 455 m² bewoonbare opp.
- praktijkruimte op het gelijkvloers
- 9 slaapkamers + polyvalente ruimte onder het dak
- giga leefruimte met luxueuze, geïnstalleerde open keuken
- tweede gemeenschappelijke keuken & badkamer
- authentieke elementen: originele trap, plankenvloeren, sierhaarden
- beschut, westgericht dakterras (21m²) en groene tuin (155 m²)
- zeer ruime droge kelder met aparte ruimte voor wijnkelder (66 m²)
- dak geïsoleerd
- levendige woonwijk
- Delhaize vlakbij
- buurtwinkels om de hoek
- zo de stad in via de Jan De Voslei en de Jan Van Rijswijcklaan
- op wandelafstand van het Nachtegalenpark en Middelheim
- velo-stations op wandelafstand
- trams (2,6,7,16) en bussen(180-183, 500) voor de deur
- nabij Ring en A12
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
0
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1912
Renovatiejaar
2011
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren
Comfort
Keuken
Alle comfort
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
455 m2
Grondoppervlakte
389 m2
Living
84 m2
Tuin
155 m2
Terras
21 m2
Breedte grond
11 m
Diepte
35 m
Gevelbreedte
11 m
Energie
EPC UC
20230822-0002963785-RES-1
EPC
Renovatieplicht
497 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 11/12/2023, door de gemeente Antwerpen, met referentie 206440
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 585.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 70.200
Honorarium notaris
€ 2.640
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.195
Totale kosten
€ 73.395
Totale kostprijs
€ 658.395
Registratierechten*
€ 17.550
Honorarium notaris
€ 2.640
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.195
Totale kosten
€ 20.745
Totale kostprijs
€ 605.745
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 585.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Praktijkruimte
110,0 m2
Inkomhal
11,0 m2
Tuin
155,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
66,0 m2
Tussenverdiep 1
Badkamer 1
23,0 m2
Eerste verdieping
Leefruimte
84,0 m2
Keuken
13,5 m2
Eetkamer
17,0 m2
Toilet
1,0 m2
Terras
21,0 m2
Tussenverdiep 2
Slaapkamer 1
22,0 m2
Tweede verdieping
Overloop
2,0 m2
Slaapkamer 2
23,0 m2
Slaapkamer 3
23,0 m2
Gang
5,5 m2
Slaapkamer 4
16,5 m2
Badkamer 2
11,5 m2
Derde verdieping
Slaapkamer 5
16,5 m2
Overloop
2,0 m2
Slaapkamer 6
23,0 m2
Slaapkamer 7
12,0 m2
Slaapkamer 8
11,0 m2
Gang
5,5 m2
Slaapkamer
16,0 m2
Polyvalente ruimte
11,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
opbrengsteigendom met goed rendement
€ 215.000
BORGERHOUT
59
m2
1
7
m2
B
Nieuw
ANTWERPEN
67
m2
2
F
Handelspand met goeddraaiend café
€ 185.000
ANTWERPEN
116
m2
B