Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Lichte, ruime halfopen bebouwing met 4 kamers, veranda en grote tuin

€ 449.000
Kraaienhoflaan 28, 2070 ZWIJNDRECHT
Ref. 12947
4
2
1
215 m2
228 m2

Met 215 m² aan bewoonbare oppervlakte, een grote groene tuin, 4 slaapkamers waarvan een enorme ensuite zolderverdieping van maar liefst 43 m² en een aparte garage heb je hier in Burcht heel wat plaats te pakken! De rustige wijk met alles in de buurt krijg je er zo bij.

Aan parkeerplaats alvast geen gebrek hier in de Kraaienhoflaan 28, met z’n lange oprit én een aparte garage! Je komt binnen via de voordeur die zich aan de zijkant bevindt en stapt de ruime inkomhal binnen, op een grijze laminaavloer. Je heb hier een apart toilet met lavabo en een berging, met verderop in hal de houten trap naar boven toe.
Je stapt van hieruit de eetruimte binnen, die dezelfde mooie laminaatvloer heeft als in de hal en enorm licht is, dankzij de kamerbrede ramen vooraan - met rolluiken - én aan de zijkant. Je hebt in de leefruimte heel wat plaats voor een groot salon en een bureauhoek, bijvoorbeeld.
De grote open keuken achteraan is L-vormig, enorm praktisch en origineel, met z’n wand van groene tegeltjes die mooi matcht met de houten kastfrontjes. Je hebt hier een stoer 5-pits gasfornuis en oven van SMEG, een dampkap, dubbele inox spoelbak, grote Miele-koelkast en diepvries, heel wat kasten en een breed raam dat uitkijkt op de veranda achteraan. Die stap je binnen via de glazen deur, en is met 24 m² lekker ruim en licht, ideaal om nog een tafel te zetten, of om een heuse wintertuin van te maken.
De tuin zelf is enorm, groen en beschut, met weinig inkijk, een weide achteraan en een handig tuinhuis om je tuinspullen in op te bergen.

Grote ruimtes, lichte kamers & zolder met loftallures
Op de eerste verdieping heb je een ingemaakte kast op de overloop, drie ruime, lichte slaapkamers op laminaat en een betegelde badkamer. Die heeft een douchecabine, groot lavabomeubel met spiegel, verlichting en heel wat kastruimte, een toilet en een dubbel raam dat uitgeeft op de tuin.
Op de tweede en bovenste verdieping bevindt zich onder het dak een enorme kamer met loftallures. Denk: 43 m², een mooie laminaatvloer, grote veluxen, een ligbad met massagestralen als eyecatcher, een strak lavabomeubel met spiegel en onderkast, wit-zwarte wandtegeltjes, plaats voor een dubbel bed, een kleerkast én een bureau. De zichtbare houten dakbalken zorgen hier voor extra charme.

Vlakbij de Schelde én de stad
Je woont hier in een rustige wijk met veel jonge gezinnen, op wandelafstand van het centrum van Burcht. Dat wil zeggen: zowat alles in de buurt, van een Carrefour om de hoek tot openbaar vervoer, maar ook mooie stukjes natuur zoals het Neuzenbergbos en de Schelde. Van hieruit ben je ook zo de E17, handig!
  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • lichte, halfopen bebouwing
  • 215 m² bewoonbare opp.
  • 4 slaapkamers, waarvan een van 43 m² met eigen badkamer
  • 2 toiletten
  • veel bergruimte
  • grote groene tuin van 190 m² met tuinhuis
  • groene voortuin (38 m²)
  • grote oprit (40 m²), aparte garage
  • vliegenramen aanwezig
  • droge kelderberging
  • 2 toiletten
  • dak geïsoleerd
  • nieuwe ramen
  • HR condensatieketel
  • rustige wijk met jonge gezinnen
  • vlakbij De Schelde
  • Carrefour om de hoek
  • nabij park Neuzenbergbos
  • bus vlakbij
  • zo de E17 op

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
1976
Renovatiejaar
2021
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
215 m2
Grondoppervlakte
104 m2
Living
49 m2
Tuin
228 m2
Breedte grond
11 m
Diepte
41 m
Gevelbreedte
7,5 m

Energie

EPC UC
20240717-0003306737-RES-1
EPC
310 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 449.000
Kadastraal inkomen
€ 892
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 53.880
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 56.981
Totale kostprijs
€ 505.981
Registratierechten*
€ 13.470
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 16.571
Totale kostprijs
€ 465.571

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 449.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Inkomhal
4,5 m2
Leefruimte met open keuken
48,5 m2
Veranda
25,0 m2
Voortuin
38,0 m2
Tuin
190,0 m2
Berging
5,5 m2
Toilet 1
1,5 m2
Eerste verdieping
Hal
6,5 m2
Badkamer 1
6,5 m2
Slaapkamer 1
16,5 m2
Slaapkamer 2
12,0 m2
Slaapkamer 3
17,5 m2
Tweede verdieping
Slaapkamer 4
43,0 m2
Gelijkvloers
Oprit
40,0 m2
Garage
27,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Uw favorieten

Hou me op de hoogte