Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Slimme investering: verzorgd handelspand met terras op toplocatie in Berchem

Optie
€ 232.000
Diksmuidelaan 28, 2600 BERCHEM
Ref. 12959
76 m2
Momenteel verhuurd aan een fijne brunchbar, is dit recent gerenoveerde handelspand er eentje met een maandelijkse opbrengst van € 1350! Een prima investering dus, op een toplocatie in Berchem, inclusief terras aan de straatkant.

In een kleinschalig gebouw met lage algemene kosten, vind je op het gelijkvloers dit verzorgd, recent gerenoveerde handelspand. Momenteel wordt het verhuurd aan de trendy ontbijt- en brunchbar, met een gegarandeerde huuropbrengst van € 1350.

Toplocatie in Berchem met veel passage
Het pand bevindt zich in de Groenenhoek, net buiten de stad en vlakbij de Gitschotellei. Dat wil zeggen: heel wat passage van wandelaars en mensen die in de buurt werken, het gekende Te Boelaerpark én Boekenbergpark op wandelafstand én Berchem station vlakbij. Je hebt een Proxy Delhaize net om de hoek, net als heel wat openbaar vervoer. Je bent van hieruit ook zo de Ring en de Singel op.

Modern, verzorgd en centraal
De ontbijtbar bevindt zich in een ruime, multifunctionele ruimte aan de voorzijde, met een lichtgrijze XL-tegelvloer. Deze ruimte straalt gezelligheid uit en is dankzij het grote raam aan de voorgevel zeer lichtrijk. Het raam biedt uitzicht op het terras, waar veel passage is. Het terras is westelijk georiënteerd, waardoor je hier kunt genieten van een maaltijd zonder in de volle zon te zitten. Het handige aan een bloemenwinkel als buur is de mobiele groene scheidingswand van planten en bloemen hier, waar jouw terras ook van kan genieten!
Weer binnen, heb je nog een volledig ingebouwde toog met alle voorzieningen, van voldoende werkruimte, kasten en schabben, tot koelkasten voor drankjes.
Achter de toog bevindt zich de inox keuken, die volledig is ingebouwd met de nodige voorzieningen én dezelfde onderhoudsvriendelijke XL-tegelvloer als vooraan.
Naast een apart toilet achteraan links – met lavabo uiteraard – heb je nog een technische ruimte én twee handige bergkasten. De zaak blijft open.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • verzorgd, kleinschalig gebouw
  • handelspand op het gelijkvloers
  • grote, lichte polyvalente ruimte
  • ingebouwde toog met alle voorzieningen
  • inox horecakeuken met alles erop en eraan
  • praktische, doorlopende XL-tegelvloer
  • westgericht terras vooraan met veel passage
  • gerenoveerd in 2022
  • pvc-ramen met dubbel glas
  • goed rendement
  • dak vernieuwd
  • in rustige wijk met jonge gezinnen
  • speeltuin en park vlakbij
  • Ringfietspad voor je deur
  • zo de Ring en de Singel op
  • vlakbij Berchem station
  • openbaar vervoer in de buurt: velo-stations, trams, bussen
  • Proxy Delhaize om de hoek, net als heel wat andere winkels voor boodschappen
  • zo in het Te Boelaerpark en het Rivierenhof

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
76 m2
Grondoppervlakte
75 m2
Winkel
55 m2

Energie

EPC UC
20240310-0003171023-KNR-3
EPC
Info aangevraagd
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 232.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 12%
Registratierechten*
€ 27.840
Honorarium notaris
€ 2.346
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.839
Totale kosten
€ 30.679
Totale kostprijs
€ 262.679
Registratierechten*
€ 27.840
Honorarium notaris
€ 2.346
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.839
Totale kosten
€ 30.679
Totale kostprijs
€ 262.679

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 232.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Keuken
16,0 m2
Toilet
2,0 m2
Technische ruimte
2,0 m2
Polyvalente ruimte
48,0 m2
Inkomhal
8,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Opbrengsteigendom in de gegeerde Pulhofwijk
€ 850.000
BERCHEM
251 m2
5
191 m2
B

Staanplaats in Pulhofwijk
€ 22.000
BERCHEM
13 m2
EPC

Uw favorieten

Hou me op de hoogte