Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Charmant startersappartement met authentieke elementen en lage kosten

Optie
€ 196.000
Diksmuidelaan 28, 2600 BERCHEM
Ref. 12961
1
1
70 m2

Op zoek naar een tof, eerste appartementje waar je zo in kunt, of naar een goede investering op een gegeerde plek? Dan is dit instapklare appartement met 1 á 2 slaapkamers iets voor jou. De zee van licht en de originele elementen krijg je er zo bij.

In een kleinschalig gebouw, met lage algemene kosten, vind je op de tweede verdieping dit fijne appartement, waar je binnenkomt in de hal. Van hieruit kan je de aanpalende leefruimte in wandelen. Die is met z’n gezellige erker aan de straatzijde, met brede, hoge ramen enorm licht, wat wordt versterkt door de hoge plafonds met sierlijsten. Je hebt hier in dit appartement ook maar liefst drie marmeren sierschouwen, een prima plek voor je planten en andere decoratie spullen. De ruimte vooraan is een ideale zithoek-in-spe, terwijl de achterliggende ruimte kan dienstdoen als eetplaats, of als tweede slaapkamer waarvan je de deur nog kunt afsluiten. De achterliggende keuken kan je immers ook bereiken via de hal. De keuken is eenvoudig, maar mooi en enorm licht, met z’n witte frontjes en houtfineer werkblad. Je hebt hier een gasfornuis, spoelbak met kraan in messing, oven, koelkast en nog plaats voor een grote, multifunctionele wandkast. Aan de ontbijttoog ernaast kan je makkelijk en snel eten, maar die kan je evengoed gebruiken als extra werkplek.
Achter de keuken bevindt zich de betegelde badkamer, met een inloopdouche met regendouche, lavabo met warm houten meubel eronder en een originele, strakke spiegel erboven, een toilet én een raampje dat openkan.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde en bereik je via de inkomhal. Deze wordt momenteel gebruikt als dressing, maar kan ook prima dienstdoen als bureau, bijvoorbeeld. Handig om te weten: in de algemene hal van dit appartement is er nog plaats om je jassen te hangen.

In de gegeerde, centrale Groenenhoek
Je woont hier in een rustige wijk met jonge gezinnen in de Groenenhoek, net buiten de stad, en vlakbij de Gitschotellei. Dat wil zeggen dat je de stad zo in en weer uit bent. Het speeltuintje over je deur zorgt voor extra groen, al ben je ook zo via het Ringfietspad in het Rivierenhof. Ook het gekende Te Boelaerpark én Boekenbergpark met z’n zwemvijver, met allerlei toffe horeca-adresjes rondom, is op 5 minuutjes fietsen. Met velo-stations, bussen, trams én Berchem station vlakbij, ben je hier bovendien uitzonderlijk goed geconnecteerd.


  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • tof startersappartement
  • 1 slaapkamer met ensuite badkamer
  • mooie, lichte leefruimte met eetkamer (momenteel gebruikt als 2de slaapkamer)
  • grote, lichtrijke erker aan de straatkant
  • open keuken
  • kwalitatieve, doorlopende laminaatvloer
  • authentieke elementen: mozaïekvloer in de inkomhal, hoge plafonds met sierlijsten, sierschouwen
  • pvc-ramen met dubbel glas
  • goed rendement
  • dak vernieuwd
  • in rustige wijk met jonge gezinnen
  • speeltuin en park vlakbij
  • Ringfietspad voor je deur
  • zo de Ring en de Singel op
  • vlakbij Berchem station
  • openbaar vervoer in de buurt: velo-stations, trams, bussen
  • Proxy Delhaize om de hoek, net als heel wat andere winkels voor je dagelijkse boodschappen
  • zo in het Te Boelaerpark en het Rivierenhof

Gebouw

Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1930
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
70 m2
Grondoppervlakte
75 m2
Living
20 m2

Energie

EPC UC
20240501-0003171009-RES-2
EPC
287 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Info aangevraagd
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B

Financieel

Prijs
€ 196.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 23.520
Honorarium notaris
€ 2.141
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.590
Totale kosten
€ 26.110
Totale kostprijs
€ 222.110
Registratierechten*
€ 3.080
Honorarium notaris
€ 2.141
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.590
Totale kosten
€ 5.670
Totale kostprijs
€ 201.670

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 196.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Tweede verdieping
Leefruimte met open keuken
20,0 m2
Keuken
14,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Slaapkamer 1
16,0 m2
Slaapkamer 2
8,0 m2
Inkomhal
6,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Verzorgd appartement met zonnig terras
€ 210.000
BERCHEM
50 m2
1
2 m2
C

3 slpk appartement nabij park Den Brandt
€ 329.000
BERCHEM
100 m2
3
4 m2
B

Opbrengsteigendom in de gegeerde Pulhofwijk
€ 850.000
BERCHEM
251 m2
5
191 m2
B

Uw favorieten

Hou me op de hoogte