Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Karaktervol opbrengsteigendom met 3 app. en grote tuin in de gegeerde Pulhofwijk

€ 850.000
Mevrouw Courtmansstraat 15, 2600 BERCHEM
Ref. 13084
5
3
251 m2
191 m2
Drie verzorgde appartementen bomvol authenticiteit, waarvan een gelijkvloers met een enorm grote groene tuin, dat krijg je hier in dit gesoigneerde opbrengsteigendom. En in deze fijne Berchemse wijk net buiten de stad, verhuren die zichzelf zowat.

Mooie, authentieke parketvloeren en binnendeuren, hoge plafonds van bijna 3 m, enorm veel licht dankzij de vele, grote ramen, een grote leefruimte én een buitenruimte, dat heeft elk van deze units. Een slimme investering met een goed rendement, en dat op een van de meest gewilde plekken van Berchem!

• GVL: Gelijkvloers app. met 1 slaapkamer. en giga groene tuin
Naast de giga leefruimte vooraan op blokjesparket, een apart toilet in de hal, een ietwat verouderde, maar bruikbare badkamer met ligbad en lavabo, heb je hier ook nog een tof betegeld terras met een enorme groene tuin eraan. Vanuit de u-vormige keuken, die eveneens ruim en praktisch is met alles erop en eraan, heb je toegang tot de tuin. Die is diep, met zicht op groen en een stoere bakstenen muur, een unicum zo dicht bij de stad!

• 1ste V: app. met 2 slaapkamers & terras
Naast de grote, lichte leefruimte op parket, heb je hier twee slaapkamers, eentje vooraan die ook kan dienen als bureau, en eentje aan de achterzijde, met zicht op de groene tuin. Ook hier weer een eenvoudige badkamer, en een ruime, praktische en lichte keuken met alles erop en eraan. Het overdekt terras is een grote troef: met 6 m² is het precies groot genoeg om een tafel met twee stoelen op te zetten, enkele planten en een kruidenbak, bijvoorbeeld.

• 2de V: app. met 2 slaapkamers & terras
Dit appartement is identiek aan het appartement op de eerste verdieping. Naast de grote, lichte leefruimte op parket, heb je hier twee slaapkamers, eentje vooraan die ook kan dienen als bureau, en eentje aan de achterzijde, met zicht op de groene tuin. Ook hier weer een eenvoudige badkamer, en een ruime, praktische en lichte keuken met alles erop en eraan. Het overdekt terras is een grote troef: met 6 m² is het precies groot genoeg om een tafel met twee stoelen op te zetten, enkele planten en een kruidenbak, bijvoorbeeld.

In de mooie Pulhofwijk, net buiten de stad
Dit prachtige appartementsblok bevindt zich in de elegante, gegeerde Pulhofwijk in Berchem. Met zijn ideale ligging, tussen Park Middelheim en het Brilschanspark en vlakbij de oprit van de E19 en de Noordersingel, zit je hier goed. Net buiten de stad, met voldoende mogelijkheid om snel de stad in te duiken, met de tram bijvoorbeeld – halte ‘Berchem Jan Moorkens’ brengt je zo naar het centrum. Je vindt hier ook een slager, bakker en grote Carrefour Market vlakbij. De fijne buurt én buren krijg je er zo bij.

  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • opbrengsteigendom met 3 appartementen: gelijkvloers met 1 slaapkamer, terras én grote groene tuin, 1ste V: 2 slaapkamerappartement met overdekt terras, 2de V: 2 slaapkamerappartement met overdekt terras
  • steeds goed verhuurd
  • goed rendement
  • authentieke elementen: hoge plafonds van bijna 3 m met sierlijsten, blokjesparket, originele binnendeuren
  • aparte kelderberging per unit
  • achtergevel + dak geïsoleerd
  • nieuwe ketel
  • in de gegeerde Pulhofwijk
  • tussen Park Middelheim en het Brilschanspark
  • grote Carrefour Market vlakbij
  • openbaar vervoer voor de deur (trams, bussen, velo-stations)
  • slager en bakker in de buurt
  • fijne buren

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2022
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
251 m2
Grondoppervlakte
259 m2
Tuin
180 m2
Terras
11 m2
Breedte grond
7 m
Diepte
45 m
Gevelbreedte
7 m

Energie

EPC UC
20230324-0002847382-RES-1
EPC
174 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Collectief - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse D
P-score
Klasse D
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 850.000
Kadastraal inkomen
€ 1.901
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 12%
Registratierechten*
€ 102.000
Honorarium notaris
€ 2.791
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.377
Totale kosten
€ 105.377
Totale kostprijs
€ 955.377
Registratierechten*
€ 102.000
Honorarium notaris
€ 2.791
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.377
Totale kosten
€ 105.377
Totale kostprijs
€ 955.377

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 850.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Tuin
180,0 m2
Hal + gang
10,0 m2
Toilet
1,0 m2
Woonkamer
40,0 m2
Keuken
9,0 m2
Badkamer 1
4,0 m2
Slaapkamer 1
18,0 m2
Eerste verdieping
Hal + gang
8,0 m2
Toilet
1,0 m2
Woonkamer
15,0 m2
Eetkamer
18,0 m2
Slaapkamer 2
12,5 m2
Keuken
11,0 m2
Badkamer 2
3,0 m2
Slaapkamer 3
16,5 m2
Terras 1
5,5 m2
Tweede verdieping
Hal + gang
8,0 m2
Toilet
1,0 m2
Woonkamer
15,0 m2
Eetkamer
18,0 m2
Slaapkamer 4
12,5 m2
Keuken
10,0 m2
Badkamer 3
3,0 m2
Slaapkamer 5
16,5 m2
Terras 2
5,5 m2
Kelder(-1)
Kelder
75,0 m2
wasruimte
19,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Verzorgd appartement met zonnig terras
€ 210.000
BERCHEM
50 m2
1
2 m2
C

3 slpk appartement nabij park Den Brandt
€ 329.000
BERCHEM
100 m2
3
4 m2
B
Optie

Charmant startersappartement
€ 196.000
BERCHEM
70 m2
1
C

Uw favorieten

Hou me op de hoogte