Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Instapklaar appartement met zonnig terrasje vlakbij Draakplaats

€ 210.000
Pretoriastraat 32, 2600 BERCHEM
Ref. 13107
1
1
50 m2
2 m2

Wonen in Zurenborg, dat is al een grote troef. Tel daar de fijne lichte leefruimte en slaapkamer bij, lage algemene kosten, een zonnig overdekt terrasje én de mogelijkheid om dit plekje nog verder naar je hand te zetten en je weet dat je hier een topper te pakken hebt!

Net om de hoek van de gezellige en gekende Draakplaats, vind je dit fijne appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw. Je komt er binnen in de ruime, zonovergoten woonkamer, die de spil van vormt van het appartement en waar je plaats hebt voor een salon en een tafel.

Zalig terrasje & heel veel licht
De warme parketvloer en de hoge plafonds springen er hier meteen uit, net als het grote dubbele raam dat uitgeeft op dé troef van dit appartement: het gezellige terrasje met z’n geblokte tegelvloer, witte bakstenen muren en zuidwestoriëntatie. Met 2,5 m² bewijst deze fijne buitenplek dat grootte van geen belang is: je kunt hier perfect een tafel en twee stoeltjes kwijt.
De keuken bevindt zich naast de leefruimte en is praktisch, met een toffe tegelvloer. Je hebt hier een inductievuur, een dampkap, dubbele spoelbak, veel kastruimte en werkruimte en plaats voor een vaatwasser of wasmachine. Achter de keuken heb je de compacte badkamer, met een douche, een lavabo met onderkast en een toilet.
De ruime slaapkamer van 16 m² zit aan de andere kant van het appartement, met plaats voor een dubbel bed, een kast en een bureau. Ook hier heb je een mooie parketvloer en grote ramen die veel licht binnenlaten. Handig: de airco houdt het hier ’s zomers lekker fris én verwarmt in de winter.

Toplocatie op Zurenborg
Met de Draakplaats om de ene hoek en de Singel om de andere, heb je hier een absolute toplocatie te pakken op Zurenborg. Je bent van hieruit dan ook zo de stad uit, en Berchem station ligt op amper 5 minuutjes wandelen, net als trams, bussen en velo-stations. Op de Draakplaats en de Dageraadplaats heb je keuze zat wat horeca betreft, en ook het Groen Kwartier is niet veraf, net als allerlei winkels.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • instapklaar
  • kleinschalig gebouw (lage algemene kosten)
  • enorm licht
  • kelderberging aanwezig
  • grote leefruimte met zonnig terrasje (zuidwest gericht)
  • warme parketvloer
  • overal pvc-ramen met hoogrendementsglas
  • goed epc
  • verwarming & airco met lucht- en warmtepomp
  • toplocatie op Zurenborg
  • net om de hoek van de Singel en de Ring
  • Draakplaats op enkele meters stappen
  • Dageraadplaats om de hoek
  • heel veel horeca
  • vlakbij heel wat winkels
  • Berchem station op 5 min. stappen
  • velo-stations en bussen vlakbij
  • zo de stad in en uit

Gebouw

Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1960
Beschikbaarheid
01/11/2024

Comfort

Keuken
Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
50 m2
Grondoppervlakte
216 m2
Living
22 m2
Terras
2,5 m2
Breedte grond
9 m
Gevelbreedte
9 m

Energie

EPC UC
20240814-0003340109-RES-1
EPC
255 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - Warmtepomp
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 210.000
Kadastraal inkomen
€ 360
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 50

water, elektriciteit algemene delen, blokpolis

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 25.200
Honorarium notaris
€ 2.221
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.687
Totale kosten
€ 27.887
Totale kostprijs
€ 237.887
Registratierechten*
€ 3.500
Honorarium notaris
€ 2.221
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.687
Totale kosten
€ 6.187
Totale kostprijs
€ 216.187

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 210.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Tweede verdieping
Woonkamer
22,0 m2
Keuken
7,0 m2
Badkamer 1
2,5 m2
Slaapkamer 1
16,0 m2
Terras
2,5 m2
Kelder(-1)
Kelderberging
2,8 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

3 slpk appartement nabij park Den Brandt
€ 329.000
BERCHEM
100 m2
3
4 m2
B

Opbrengsteigendom in de gegeerde Pulhofwijk
€ 850.000
BERCHEM
251 m2
5
191 m2
B
Optie

Charmant startersappartement
€ 196.000
BERCHEM
70 m2
1
C

Uw favorieten

Hou me op de hoogte