Prachtig herenhuis vol authenticiteit met 5 kamers en grote groene tuin
Nieuw
€ 520.000
Familiestraat 43, 2060 ANTWERPEN
Ref. 13169
5
1
273
m2
92
m2
Wil je wonen in een pand met massa’s karakter, plaats én een unieke tuin, midden in de stad? Dit
pareltje heeft het allemaal, en dat alles in een opkomende buurt met heel wat
stadsvernieuwingsprojecten vlakbij, zoals de Slachthuissite en de Stuivenbergsite.
Vanop straat kan je er niet naast kijken: de sierlijke, brede
gevel met z’n glas-in-loodramen. Je stapt het
huis - en een prachtig stukje geschiedenis - binnen in de inkomhal, waar je niet weet waar eerst te
kijken:
de mooie tegelvloer in dambordmotief, de hoge plafonds met sierlijsten en sierlijke krulletjes, de statige
trap of de grote dubbele deur. Meteen links stap je de leefruimte vooraan binnen. Die is ruim en licht
met een perfect onderhouden blokjesparket, werkende schouw, glas-in-loodramen met een prachtig
patroon en een dubbele glazen deur die uitgeeft op de achterliggende eetkamer op laminaat, van
waaruit je kunt doorlopen naar de veranda. Naast de eetkamer heb je een ruime berging, een gang met
een apart toilet en een kast met aansluiting voor wasmachine en droogkast. De grote, rustieke betegelde
keuken bevindt zich achteraan en is helemaal geïnstalleerd en functioneel. Je vindt hier een gasvuur,
dampkap, spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast en heel wat werk- en bergruimte. De betegelde
badkamer bevindt zich naast de keuken, met een ligbad met douchekop, en een groot dubbel
lavabomeubel met spiegelkast.
Giga tuin, kamers genoeg en tonnen cachet
Vanuit de keuken stap je door het schuifraam de grote, groene
oostgerichte tuin binnen. Die is met zijn
92 m² een unicum in de stad. Je hebt hier een groot, overdekt terras, met daarachter een prachtige
tuin
met een groot stuk gazon, allerlei planten, struiken en bomen. Bovendien is hij ommuurd, waardoor je
weinig inkijk hebt.
Weer in de hal, neem je de prachtige trap naar boven, waar je
op de tussenverdieping een apart toilet,
een bergkast en een eerste ruime slaapkamer hebt met ramen van glas-in-lood, die een originele
plankenvloer verbergt onder de vinylvloer en die je eventueel kunt omvormen tot een grote badkamer.
De originele zuilen in de hal voor deze kamer geven deze tussenverdieping extra grandeur. Op de eerste
verdieping heb je aan de straatzijde een tweede, enorme slaapkamer, met nog een derde kamer
daarachter. Ook hier heb je weer die originele plankenvloer onder de vinylvloer en ramen van
glas-in-lood.
Op de derde verdieping vind je tot slot nog eens twee soortgelijke,
ruime slaapkamers, met nog een
grote zolder erboven. Kamers genoeg dus, die je nog helemaal kunt herschikken volgens jouw wensen.
Wanneer je bovendien van boven in de traphal naar beneden kijkt, heb je een fantastisch zicht op de
elegante trap die naar beneden kronkelt.
Rustig en centraal wonen in opkomende buurt
Je woont hier in een rustige straat, in een buurt van Antwerpen
Noord die heel wat investeert in allerlei
stadsvernieuwingsprojecten, zoals de prestigieuze Stuivenbergsite en Slachthuissite, waar je binnenkort
een mix vindt van allerlei woonvormen, winkels, recreatie en gemeenschappelijke tuinen. Met een Aldi,
Lidl en Albert Heijn om de hoek, hoef je nooit ver voor je boodschappen, en ook het openbaar vervoer
is
vlakbij. De Singel en de Ring zijn niet veraf, en Park Spoor Noord is zowat je achtertuin.
Troeven
- prachtig, enorm verzorgd herenhuis
- vol authentieke elementen: hoge plafonds met sierlijsten (3,8 m)
- glas-in-loodramen
- originele houten binnendeuren, authentieke plankenvloeren en schouwen, mooie zuilen
- 5 slaapkamers
- veranda
- overdekt terras
- grote groene oostgerichte tuin zonder inkijk van 92 m²
- (unicum in de stad)
- zolder (36 m²)
- in rustige straat
- opkomende buurt met allerlei stadsvernieuwingsprojecten (Stuivenbergsite, Slachthuissite)
- Park Spoor Noord vlakbij
- heel wat buurtwinkels en supermarkten in de buurt (AH, Aldi en Lidl om de hoek)
- speeltuin Viséstraat vlakbij
- gemakkelijk parkeren
- openbaar vervoer op wandelafstand (velo-station op 300m, metro, bus 23 en 30 en tram 12)
- nabij de Ring en de Singel
Gebouw
Staat
Goede staat
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1895
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Zolder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
273 m2
Grondoppervlakte
253 m2
Living
65 m2
Tuin
92 m2
Diepte
28 m
Energie
EPC UC
20240426-0003221877-RES-1
EPC
300 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Enkel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 520.000
Kadastraal inkomen
€ 914
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 62.400
Honorarium notaris
€ 2.603
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.150
Totale kosten
€ 65.550
Totale kostprijs
€ 585.550
Registratierechten*
€ 15.600
Honorarium notaris
€ 2.603
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.150
Totale kosten
€ 18.750
Totale kostprijs
€ 538.750
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 520.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
18,5 m2
Leefruimte
35,0 m2
Eetkamer
30,0 m2
Berghok
5,5 m2
Gang
5,0 m2
Berging 1
2,0 m2
Veranda
22,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Keuken
15,0 m2
Berging 2
1,0 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Tuin
92,0 m2
Tussenverdiep 1
Gang
7,5 m2
Toilet 2
1,5 m2
Berging3
1,5 m2
Slaapkamer 1
20,0 m2
Eerste verdieping
Slaapkamer 2
26,0 m2
Slaapkamer 3
20,0 m2
Gang
4,0 m2
Tussenverdiep 2
Traphal
3,5 m2
Tweede verdieping
Slaapkamer 4
16,0 m2
Slaapkamer 5
23,5 m2
Gang
4,5 m2
Derde verdieping
Zolder
40,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
25,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Unieke jaren 80-woning met ruime tuin
€ 649.000
ANTWERPEN
212
m2
6
205
m2
E
In de kijker
ANTWERPEN
235
m2
6
24
m2
C
Nieuw
ANTWERPEN
235
m2
6
24
m2
C