Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Slimme investering: groot magazijn met bureaus, apart te verhuren atelier en 3 autostaanplaatsen

€ 399.000
Jaak De Boeckstraat 77, 2170 MERKSEM
Ref. 13187
3
576 m2
Een investering die altijd loont? Parkeerplaatsen én opslagruimte, en die heb je hier allebei te over! En met maar liefst ca. 576 m² om te verhuren, heb je hier heel wat mogelijkheden, in een buurt waar de parkeerplaatsen zeer schaars én dus enorm gegeerd zijn.

Van buitenaf zou je niet kunnen vermoeden hoeveel vierkante meters er schuilgaan achter deze automatische poort, maar eens binnen, zie je meteen hoe groot het hier is.
Je hebt eerst een lange inrit van ca.117 m² op beton, met drie aparte autostaanplaatsen links die je ook apart kunt verkopen, aangezien ze apart staan ingeschreven in het kadaster.
En in een buurt waar de parkeerplaatsen enorm gegeerd zijn, zullen ze in geen tijd verkocht of verhuurd zijn.

Achteraan gaat het in de hoogte én in de breedte, met een gigantisch, licht magazijn van maar liefst ca. 310 m², inclusief te renoveren kantoren.
Een ideale opslagruimte dus, of een plek om een crossfit of sportcentrum te installeren, autos te herstellen, of zelfs te gebruiken als tijdelijke exporuimte met een industriële touch!
Het aparte atelier op de eerste en tweede verdieping is nog eens goed voor ca. 78 m², en wordt momenteel verhuurd als opslagplaats.

Toplocatie in hartje Merksem, tussen 2 parken
Je zit hier in een rustige, opkomende wijk, aan het grote Sint Franciscusplein (met markt op dinsdagochtend!) en vlakbij de Bredabaan. Dat wil dus zeggen: heel wat winkels in de buurt, net als het openbaar vervoer (trams en bussen voor de deur) en een vlotte connectie met Antwerpen, dankzij de nabijgelegen Ring. Het zwembad van Merksem ligt pal achter je hoek, net als het Runcvoortpark. En voor nog meer groen mét kasteel en speelbos! - hoef je hier maar gewoon de Bredabaan over te steken, richting het Bouckenborghpark.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • prima investering
  • groot magazijn (ca.310 m²) met bovenliggende, te renoveren kantoorruimters en nog een apart atelier (ca.78 m²), automatische poort, inrit met 3 autostaanplaatsen met apart kadaster
  • water aanwezig
  • ideaal als opslagruimte, atelier, als crossfitruimte, als exporuimte, toffe, rustige opkomende buurt met jonge gezinnen
  • vlakbij Bredabaan (veel winkels)
  • openbaar vervoer voor de deur
  • Runcvoortpark vlakbij
  • het grote groene Bouckenberghpark aan de overkant (met speelbos, vijver, kasteel)

Gebouw

Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Niet aanwezig

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
576 m2
Grondoppervlakte
754 m2

Energie

EPC
Info aangevraagd
Elektrische keuring
-
Verwarming
Niet meegedeeld - Geen
Beglazing
Dak
Puntdak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 399.000
Kadastraal inkomen
€ 2.310
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Geen algemene kosten

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 12%
Registratierechten*
€ 47.880
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 50.946
Totale kostprijs
€ 449.946
Registratierechten*
€ 47.880
Honorarium notaris
€ 2.534
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.066
Totale kosten
€ 50.946
Totale kostprijs
€ 449.946

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 399.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Oprit
117,8 m2
Magazijnruimte
309,7 m2
Staanplaats
18,6 m2
Staanplaats
18,6 m2
Staanplaats
19,6 m2
Berging
15,2 m2
Eerste verdieping
Atelier
39,0 m2
Tweede verdieping
Atelier
39,0 m2

Downloads

Grondplan

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Groot magazijn met bureaus, atelier en 3 staanplaatsen
€ 399.000
MERKSEM
576 m2
EPC

Uw favorieten

Hou me op de hoogte