Prachtig gerenoveerde duplex met topterras en zonnepanelen
Optie
€ 339.000
Boterlaarbaan 219, 2100 ANTWERPEN
Ref. 13223
2
1
93
m2
17
m2
Stoer, stijlvol, zuinig en een tikje industrieel, dat is deze
mooie, strak gerenoveerde duplex
op de tweede en de derde verdieping in enkele woorden. Inclusief twee ruime
slaapkamers, een bureauruimte, prachtige materialen, licht en een heerlijke open
leefruimte met grote schuiframen die uitgeven op een tof, gezellig en ruim terras.
Met z'n verzorgde witte gevel en groene voortuin springt nummer
219, een huis met 3 units, er
hier op de Boterlaarbaan uit. In de ruime inkomhal, op de originele vloer van kleurrijke
cementtegels, heb je plaats om fietsen te stallen, met ook nog een bergruimte per unit én een
privatieve kelderberging.
Logische indeling van ruimtes
De originele, witgeschilderde trap leidt je naar het duplexappartement
op de tweede en de derde
verdieping, waar je binnenkomt in de inkomhal. Door de grote glazen terrasdeur achteraan
stroomt er al enorm veel licht binnen, en je hebt hier alvast een apart toilet met lavabo en een
handige (was)berging. Van hieruit loop je door naar de keuken, die iets verderop, via het hoekje
om doorloopt in de aanpalende leefruimte. De mooie, doorlopende parket die je hier overal ziet,
heeft een witte oliefinish die de vloer een stoere uitstraling geeft en die mooi matcht met de
gekaleide muren, waar de baksteen nog zichtbaar doorkomt. De matzwarte, open keuken aan de
straatzijde heeft een inductievuur, strakke dampkap, spoelbak, oven, microgolf, afwasmachine,
koelkast en een diepvriezer, met plaats voor een grote eettafel ernaast.
Zonovergoten, strak en warm
De leefruimte aan de achterzijde baadt in het licht dankzij de
grote ramen, met plaats voor een
gezellig salon én zicht op het grote terras. Met maar liefst 17 m² is dit een heerlijke plek
zonder
inkijk met zicht op de groene tuin, een kraantje en elektriciteit, zodat je hier al meteen enkele
lichtslingers kunt ophangen! Bovendien heb je achter het terras nog plaats om enkele grote
planten- of kruidenbakken te zetten, als een soort van groene afscheiding. Weer in de hal, neem
je de mooie witte trap naar het slaapgedeelte boven. De strakke houten spijlen zijn enorm
decoratief en geven de authentieke witgeschilderde treden extra schwung. Ook de
bovenverdieping heeft dezelfde mooie parketvloer als beneden, met aan de straatzijde twee
ruime slaapkamers onder de nok, waardoor ze extra gezellig aanvoelen. Op de overloop heb je
bovendien nog plaats om een bureau te zetten, waarbij je werkt met zicht op de mooie groene
tuin. Tot slot heb je nog de enorm ruime badkamer op een strakke XL-tegel, met een grote
inloopdouche, een design ligbad, dubbele lavabo, hangtoilet en een handdoekendroger. Het
grote raam zorgt voor enorm veel licht én lucht, zonder inkijk.
Centraal gelegen net buiten de stad én het Rivierenhof
Je woont hier op de gekende Boterlaarbaan, net buiten de stad.
Dat betekent: openbaar vervoer
voor je deur, met heel wat (buurt)winkels én het Rivierenhof vlakbij. Qua supermarkten heb je
hier keuze te over, met een Aldi op wandelafstandje en dan nog een Lidl, AH, Colruyt én
Delhaize verderop. Van hieruit rij je ook zo via het rondpunt van Wommelgem de E313 op.
Troeven
- stijlvolle totaalrenovatie
- duplex met 2 ruime slaapkamers en bureau
- mooie voorgevel met voortuin
- authentieke elementen: hoge plafonds, cementtegeltjes, mooie gekaleide bakstenen muren
- grote leefruimte met leefkeuken
- enorm veel licht
- terras op geïmpregneerde genen (17 m²)
- apart toilet
- ruime badkamer met inloopdouche, designbad en dubbele lavabo
- kelder
- ramen met driedubbel glas (geen geluidshinder)
- videofoon
- kelder
- zonnepanelen
- voor-, achtergevel en dak geïsoleerd
- openbaar vervoer voor de deur
- heel veel supermarkten in de buurt (Lidl, AH, Aldi, Delhaize en Colruyt)
- Rivierenhof vlakbij
- zo de Singel op
Gebouw
Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
93 m2
Grondoppervlakte
345 m2
Living
23 m2
Terras
17 m2
Breedte grond
10 m
Diepte
45 m
Gevelbreedte
5,5 m
Energie
EPC UC
20240706-0003305155-RES-1
EPC
73 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Driedubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd
Financieel
Prijs
€ 339.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 25
Blokpolis + elektriciteit gemene delen
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 40.680
Honorarium notaris
€ 2.500
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.025
Totale kosten
€ 43.705
Totale kostprijs
€ 382.705
Registratierechten*
€ 10.170
Honorarium notaris
€ 2.500
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.025
Totale kosten
€ 13.195
Totale kostprijs
€ 352.195
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 339.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Tweede verdieping
Inkomhal
8,5 m2
Leefkeuken
23,0 m2
Eetkamer
11,5 m2
Toilet
1,5 m2
Terras
17,0 m2
Derde verdieping
Bureau
12,0 m2
Badkamer 1
11,0 m2
Slaapkamer
12,0 m2
Slaapkamer
11,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
9,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
In de kijker
Gerenoveerde duplex met stadstuin
€ 385.000
ANTWERPEN
133
m2
2
26
m2
B
Instapklaar appartement met weids zicht
€ 215.000
ANTWERPEN
84
m2
2
4
m2
C
Tof hoekappartement in Oud-Berchem
€ 159.000
ANTWERPEN
63
m2
1
E