Tijdloos, strak seventieshuis met praktijkruimtes, grote zuidtuin en 4 slaapkamers in rustige groene wijk
€ 724.000
Adrinkhovenlaan 133, 2150 BORSBEEK
Ref. 13242
4
2
357
m2
180
m2
Met z'n luxueuze materialen, maatwerk, grote lichte ruimtes,
multifunctioneel gelijkvloers
met praktijkruimtes, grote zuidgerichte tuin, 4 kamers én een garage, heb je hier in
Borsbeek een uniek architectuurpareltje te pakken. En dat net buiten de stad en vlakbij het
Boekenbergpark, met alles in de buurt.
Vanop straat zie je al meteen de omvang van dit grote, unieke
huis: een gevel van 13 meter, een
grote garage met automatische poort, een voortuin met plaats voor 2 auto's en een mooie, grote
boom in de voortuin die zorgt voor extra groen én privacy.
Je komt binnen in de inkomhal, die een prachtige gietvloer heeft
die je over het hele huis
terugvindt. Je hebt hier rechts een grote vestiaireruimte, die vroeger dienstdeed als wachtkamer
van de oorspronkelijke kinepraktijk die hier zat op het gelijkvloers.
Via enkele trapjes naar beneden ga je naar de multifunctionele
praktijk, die bestaat uit een
wachtkamer, een toilet, een bureau, een grote open ruimte, enkele aparte, opengewerkte
praktijkruimtes, veel ingemaakte kasten en een wasplaats. Alles is hier maatwerk, met hoge
plafonds, veel ramen en doorkijkjes richting de tuin.
Luxueus, industrieel & uniek
Via een aparte inkomhal ga je naar het privégedeelte boven.
Op de eerste verdieping heb je links
de enorme, lichte leefruimte van maar liefst 55 m², die een strakke industriële nineties-look
heeft
dankzij betonnen leggers in het plafond, de gietvloer, marmeren sierwanden en de zichtbare
bakstenen in de witgeschilderde muren. In de leefruimte heb je ook nog een aparte nis, die nu
dienstdoet als relaxplek voor de kinderen, met plaats voor een bureau of leeshoek ernaast. Je
kunt opteren om van hieruit een uitbouw te zetten met een terras eraan, of een rechtstreekse
toegang naar de tuin.
Vooraan heb je de grote eetruimte, met een gigantisch raam, met
daarnaast de u-vormige
keuken. Die is enorm, licht, functioneel én tijdloos, met kwaliteitstoestellen van Neff en een
inox
spatwand. Je hebt hier een inductievuur, dampkap, dubbele spoelbak, stoomoven, microgolf,
koelkast met vriesvak, vaatwasser en zelfs een wijnkast en een ingewerkt afvalbakje in het
aanrecht. Puur maatwerk dus, met heel wat kastruimte. In de hal heb je hier ook nog een apart
toilet en een vestiairekast.
Op de tweede en bovenste verdieping bevinden zich maar liefst
4 ruime slaapkamers, waarvan
eentje momenteel als dressing wordt gebruikt. Ook hier weer die mooie strakke gietvloer, met
nog een aparte berging en twee betegelde badkamers met een luxueuze feel, waarvan een
douchekamer met een hangtoilet en een lavabo aan de ene kant van de gang en een ruime
familiebadkamer met een bad, lavabomeubel met spiegel en verlichting en een
handdoekendroger aan de andere kant.
Naar de tuin kan je gaan via de garage, die ook nog een bergruimte
heeft. Die tuin is groot, groen
en zuidgericht, met een terras eraan.
Rustig én centraal wonen, vlakbij het Boekenbergpark
Het is hier fijn wonen in deze residentiële buurt net buiten
de stad, tussen het van het Fort van
Wommelgem, het Boekenbergpark en het Te Boelaerpark. Met zowel een bakker, slager als
supermarkten (Carrefour en Albert Heyn) in de buurt, heb je hier alles wat je nodig hebt vlakbij.
Het openbaar vervoer en een velo-station bevinden zich op wandelafstand.
Troeven
- enorm, authentiek seventieshuis (357 m² bewoonbare opp.)
- gerenoveerd in 2020
- tijdloze architectuur en materialen met industriële look
- overal strakke gietvloeren en veel ramen
- solide betonconstructie
- multifunctioneel gelijkvloers met praktijkruimtes (93 m²), ideaal voor vrije beroepen, als hobbykamers,....
- ruime garage met elektrische poort (27 m²) en berging
- grote, zuidgerichte tuin met terras en weinig inkijk (180 m²)
- enorme leefruimte en eetkamer
- lichte, luxueuze keuken met toestellen van NEFF
- 2 badkamers
- 4 slaapkamers
- overal maatwerk (unieke binnendeuren)
- zonnepanelen
- oprit voor 2 auto's
- in rustige groene wijk met jonge gezinnen
- tussen Boekenbergpark Te Boelaerpark en Fort van Borsbeek
- zo op het Rondpunt (Ring/autostrade)
- openbaar vervoer en velo-station in de buurt
- AH en Carrefour vlakbij
Gebouw
Staat
Niet meegedeeld
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Halfopen
Bouwjaar
1979
Renovatiejaar
2020
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Alle comfort
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
357 m2
Living
55 m2
Tuin
180 m2
Gevelbreedte
13 m
Energie
EPC UC
20240613-0003270341-RES-1
EPC
325 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - Elektriciteit
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 30/05/2024, door de gemeente Borsbeek, met referentie VIP-00235102
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse C
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 724.000
Kadastraal inkomen
€ 2.258
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 86.880
Honorarium notaris
€ 2.748
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.325
Totale kosten
€ 90.205
Totale kostprijs
€ 814.205
Registratierechten*
€ 21.720
Honorarium notaris
€ 2.748
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.325
Totale kosten
€ 25.045
Totale kostprijs
€ 749.045
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 724.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
5,0 m2
Bureauruimte
13,0 m2
Vestiaire
7,0 m2
Toilet 1
4,5 m2
wasruimte
13,0 m2
Polyvalente ruimte
6,0 m2
Polyvalente ruimte
12,0 m2
Polyvalente ruimte
22,0 m2
Hal
Garage
27,0 m2
Berging
5,0 m2
Tuin
180,0 m2
Eerste verdieping
Woonkamer
55,0 m2
Eetkamer
20,0 m2
Keuken
15,0 m2
Toilet
2,0 m2
Vestiaire
5,0 m2
Hal
3,0 m2
Tweede verdieping
Badkamer 1
9,0 m2
Badkamer 2
4,0 m2
Berging
2,0 m2
Slaapkamer 1
24,0 m2
Slaapkamer 2
13,5 m2
Slaapkamer 3
16,0 m2
Slaapkamer 4
14,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.