Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Gerenoveerd appartement met 3 slaapkamers en terras vlakbij Nachtegalenpark

€ 329.000
Coremansstraat 28, 2600 BERCHEM
Ref. 13258
3
1
100 m2
4 m2
Een uniek, instapklaar appartement, met het park als buur, 3 slaapkamers en een giga leefruimte met open keuken? Dat krijg je hier, inclusief nog een tof terrasje en kelderberging!

Op de tweede verdieping van een verzorgd gebouw, vind je dit fijne appartement. Je komt er binnen in de ruime, centrale inkomhal waar alle ruimtes op uitkomen. Je hebt hier alvast een handige, grote vestiairekast voor je jassen en schoenen, een mooie tegelvloer en een veiligheidsdeur.

Unieke leefruimte XL met heel veel licht
Een grote schuifdeur leidt je naar de leefruimte met open keuken, goed voor ruim 47 m². De laminaatvloer, lange wand met een structuur van leisteen, de inbouwspotjes… aan alles is hier gedacht. De grote ramen vooraan trekken enorm veel licht binnen, en met het park als overbuur, heb je hier geen inkijk. Je hebt hier plaats voor een groot salon en een eettafel. Vanuit de leefruimte heb je toegang tot een eerste, enorm lichte slaapkamer, die je ook kunt gebruiken als bureau, of weer bij de leefruimte kunt voegen als je wilt. De open keuken heeft een tegelvloer, een licht werkblad en kastfrontjes van glanzend fineer. Je vindt hier een elektrisch vuur, een dampkap, oven (BOSCH), microgolfoven, lichte spoelbak met uittrekbare keukenkraan, vaatwasser, microgolf, keukeneiland en heel wat kastruimte.
Weer in de hal, heb je nog een badkamer met een bad met douchescherm, lavabo met spiegelkast, verlichting en onderkast, handdoekenradiator, automatische verluchting en aansluiting voor was en droog. De combi van een grijze vloertegel, mozaïektegel tegen het bad en spatwand met bloemetjesmotief krijg je er zo bij! De twee resterende slaapkamers zijn met 14 m² en 17 m² enorm ruim en licht, en bevinden zich aan de achterzijde, met zicht op groen. De mooie laminaatvloer van in de leefruimte vind je ook hier terug. De master bedroom geeft bovendien uit op nóg een troef van dit appartement: het kleine, maar fijne zuidgerichte terras, met weinig inkijk. Ideaal om een tafel met twee stoelen te zetten, en een balkonbak met enkele kruiden of planten.

Rustige groene locatie
Gelegen in een rustige omgeving; doch in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en verschillende invalswegen. Ondanks de rustige omgeving ben je zo de ring en singel op. Met het Nachtegalenpark en Middelheim op wandelafstand.

  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • instapklaar
  • ruim appartement met 3 ruime kamers
  • veel licht
  • grote open keuken
  • zicht op groen
  • voldoende parkeerplaats
  • zuidgericht terras (4 m²)
  • recent gerenoveerd (in 2017)
  • mooie, doorlopende laminaatvloer
  • overal inbouwspotjes en vliegenramen
  • ingemaakte vestiairekast
  • goed EPC
  • elek conform
  • asbestvrij
  • ruime, droge kelderberging (3 m²)
  • pvc-ramen met dubbel glas én gordijnen
  • veiligheidsdeur
  • toplocatie tegenover Leeuwerikenpark
  • in rustige straat
  • speeltuintje vlakbij
  • velo-station op 300 m
  • nabij Ring
  • trams en bussen voor de deur
  • supermarkt AH om de hoek

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
5
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1965
Renovatiejaar
2017
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
100 m2
Grondoppervlakte
454 m2
Living
38,5 m2
Terras
4 m2
Bebouwd
202 m2
Breedte grond
12 m
Diepte
37 m
Gevelbreedte
6 m

Energie

EPC UC
20240701-0003299685-RES-1
EPC
144 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Collectief - CV op stookolie
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Info aangevraagd
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 329.000
Kadastraal inkomen
€ 892
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 233

verzekeringen, lift, provisie verwarming en water, schoonmaak, algemeen onderhoud, syndicus, tuin

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 39.480
Honorarium notaris
€ 2.494
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.018
Totale kosten
€ 42.498
Totale kostprijs
€ 371.498
Registratierechten*
€ 9.870
Honorarium notaris
€ 2.494
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.018
Totale kosten
€ 12.888
Totale kostprijs
€ 341.888

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 329.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Tweede verdieping
Inkomhal
8,5 m2
Keuken
7,5 m2
Leefruimte met open keuken
35,0 m2
Slaapkamer 1
10,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Badkamer 1
5,5 m2
Slaapkamer 2
19,0 m2
Slaapkamer 3
13,0 m2
Terras
4,0 m2
Kelder(-1)
Kelderberging
3,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Verzorgd appartement met zonnig terras
€ 210.000
BERCHEM
50 m2
1
2 m2
C

Opbrengsteigendom in de gegeerde Pulhofwijk
€ 850.000
BERCHEM
251 m2
5
191 m2
B
Optie

Charmant startersappartement
€ 196.000
BERCHEM
70 m2
1
C

Uw favorieten

Hou me op de hoogte