Multifunctioneel huis met praktijkruimte en 3 slaapkamers op toplocatie in Zurenborg
€ 435.000
Draakstraat 1-3, 2018 ANTWERPEN
Ref. 13262
3
1
232
m2
8
m2
Op zoek naar een huis met heel wat mogelijkheden, veel kamers
en bergruimte? Dat kan hier, met
een gelijkvloers dat nu fungeert als praktijk, maar dat je nog volledig kunt customizen.
Gloednieuwe open leefkeuken deluxe beneden, en boven extra grote kamers? Nood aan een
atelier of grote hobbyruimte? Alles kan hier nog, maar de toplocatie op Zurenborg, die blijft.
Net om de hoek van de Dageraadplaats - en dat mag je echt letterlijk
nemen - vind je op
huisnummer 1 en 3 dit verzorgde huis. Oorspronkelijk waren dit twee huizen, die werden
samengevoegd tot eentje, goed voor maar liefst 232 m² bewoonbare oppervlakte.
Op het gelijkvloers vind je nu een volwaardige, betegelde praktijkruimte
van bijna 45 m², inclusief
een ingebouwde keuken, een aparte wachtruimte, apart toilet en twee opbergruimes met een
lichtkoepel, die je ook weer kunt omvormen naar het oorspronkelijke koertje, of een kleine patio
met enkele jungleplanten erin, waarom ook niet?
232 m² om naar je hand te zetten
Op de eerste verdieping vind je de L-vormige, zonovergoten woonkamer
met z’n warme parketvloer,
goed voor ruim 41 m², plaats genoeg dus voor een groot salon een eethoek.
Achteraan heb je de ruime, geïnstalleerde keuken met een
blauwe vinylvloer, een gasfornuis,
dampkap, oven, dubbele spoelbak en heel wat onder- en bovenkasten. Je hebt in de hal ook nog een
apart toilet.
De drie lichte slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping
en hebben een vinylvloer of een
laminaatvloer. Je hebt hier ook nog een badkamer, met een vinylvloer met dambordmotief, een
ligbad met douchekop, een lavabo met zwarte onderkast, bovenkast met spiegel en aansluiting voor
je wasmachine en droogkast.
De grote, gezellige zolderverdieping bereik je via een zoldertrapje,
en kan je nog volledig inrichten.
Het dak werd alvast geïsoleerd.
Wonen & werken op absolute hotspot in Zurenborg
Je woont hier in een van de meest gegeerde buurten van Antwerpen:
Zurenborg, en dan nog net om
de hoek van de gezellige Dageraadplaats. Dat betekent: openbaar vervoer voor je deur (tram, bus en
velo-station), met Antwerpen-Centraal op wandelafstand en heel wat (buurt)winkels en een grote
Delhaize vlakbij. Aan toffe café’s en restaurants geen gebrek hier, met de Dageraadplaats
om de
ene, en de Draakplaats om de andere hoek!
Troeven
- multifunctioneel gelijkvloers met praktijkruimte/hobbyruimte
- totale bewoonbare opp. 232 m²
- 3 slaapkamers
- grote leefruimte op parket (41 m²)
- grote geïnstalleerde keuken
- 3 toiletten
- grote zolder met veel mogelijkheden
- zeer grote, droge kelder
- dak geïsoleerd
- nieuwe ketel (2024)
- de meeste ramen zijn pvc-ramen met dubbel glas
- absolute toplocatie op Zurenborg
- om de hoek van de Dageraadplaats en de Draakplaats
- openbaar vervoer voor je deur: tram, bus en velo-station
- Antwerpen-Centraal op wandelafstand
- heel wat (buurt)winkels vlakbij, net als een grote Delhaize
- veel gezellige café’s en restaurants
- zo de stad in en uit
- Singel en Ring vlakbij
Gebouw
Staat
Goede staat
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Zolder
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
232 m2
Grondoppervlakte
72 m2
Living
45 m2
Tuin
4 m2
Terras
4 m2
Bureau
43 m2
Breedte grond
7 m
Diepte
16 m
Gevelbreedte
7 m
Energie
EPC UC
20240725-0003323303-RES-1
EPC
373 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 435.000
Kadastraal inkomen
€ 1.338
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 52.200
Honorarium notaris
€ 2.545
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.080
Totale kosten
€ 55.280
Totale kostprijs
€ 490.280
Registratierechten*
€ 13.050
Honorarium notaris
€ 2.545
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.080
Totale kosten
€ 16.130
Totale kostprijs
€ 451.130
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 435.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
6,0 m2
Wachtzaal
11,5 m2
Praktijkruimte
43,0 m2
Gang
6,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Koer
4,0 m2
Koer
4,0 m2
Eerste verdieping
Keuken
10,5 m2
Gang
3,0 m2
Toilet 2
1,5 m2
Leefruimte
45,0 m2
Tweede verdieping
Gang
7,0 m2
Badkamer 1
6,5 m2
Toilet
2,5 m2
Slaapkamer 1
17,5 m2
Slaapkamer 2
9,0 m2
Slaapkamer 3
13,0 m2
Derde verdieping
Zolder
30,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
40,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Licht appartement met zicht op groen
€ 149.000
ANTWERPEN
47
m2
1
B
Nieuw
ANTWERPEN
217
m2
7
4
m2
D
ANTWERPEN
308
m2
5
57
m2
C