Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Zeer ruim, gerenoveerd appartement met grote groene tuin

Nieuw
€ 325.000
Bredabaan 283, 2170 MERKSEM
Ref. 13280
2
1
130 m2
110 m2
Een gelijkvloers dat prima gelegen is, aan de rand van Merksem, op 10 minuutjes van het Eilandje, met het openbaar vervoer voor je deur, dat is niet slecht. De grote ruimtes, mooie materialen, zeer ruime kamers en een absolute toptuin mét buitenbar ook niet!

In een kleinschalig gebouw uit de sixties, vind je op het gelijkvloers dit recent gerenoveerde appartement waar je binnenkomt in de centrale hal. Je hebt hier een hoekje dat prima kan dienen als vestiaire, een apart toilet en een mooie doorlopende parketvloer. De leefruimte vooraan is met z’n 44 m² en open keuken een gezellige, ruime plek om te relaxen, te koken en te eten, aan plaats alvast geen gebrek! De keuken is uitgerust met alles erop en eraan - inductievuur, dampkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast met diepvries - met nog een apart ontbijttoogje waar je aan kunt zitten.

Tuin uit de boekskes & giga kamers
Weer in de hal vind je een aparte berging/wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droogkast. Naast deze berging ligt de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee wastafels, onderkasten en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning liggen twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van parket en met directe toegang tot de tuin. Die is fantastisch, groot en groen, met een tof terras op klinkers, en een unieke buitenbar. Een heerlijke buitenplek met weinig inkijk, een mooi stuk gazon en een oost-zuidoriëntatie, dus je geniet hier bijna de hele dag van de zon.

Net buiten de stad en het Eilandje, met alles in de buurt
Je woont hier op een centrale locatie in Merksem, aan de rand van de stad. Dat betekent dat je van hieruit op 10 minuutjes op het Eilandje bent (met de auto of het openbaar vervoer) en de vernieuwde Slachthuissite zich vlakbij bevindt. Op 300 m stappen heb je een velo-station en trams en bussen passeren gewoon voor je deur. Met een Albert Heijn vlakbij, net als heel wat (buurt)winkels, zit je hier helemaal goed.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • recent gerenoveerd (2020)
  • instapklaar
  • 130 m² bewoonbare opp.
  • in kleinschalig gebouw
  • lage algemene kosten
  • 2 grote slaapkamers (16 en 25 m²)
  • grote groene oostgerichte tuin (110 m²)
  • ruime, droge individuele kelderberging (18 m² )
  • goed EPC
  • EK conform

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Renovatiejaar
2020
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
130 m2
Living
44 m2
Tuin
110 m2

Energie

EPC UC
20201008-0002315194-RES-2
EPC
197 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 325.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 50

EK algemene delen, blokpolis, reservefonds,..

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 39.000
Honorarium notaris
€ 2.492
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.015
Totale kosten
€ 42.015
Totale kostprijs
€ 367.015
Registratierechten*
€ 9.750
Honorarium notaris
€ 2.492
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.015
Totale kosten
€ 12.765
Totale kostprijs
€ 337.765

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 325.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Leefruimte met open keuken
44,0 m2
Berging
5,5 m2
Toilet 1
1,5 m2
Badkamer 1
7,0 m2
Slaapkamer 1
16,0 m2
Slaapkamer 2
25,0 m2
Gang
31,0 m2
Tuin
110,0 m2
Kelder(-1)
Kelderberging
18,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Uw favorieten

Hou me op de hoogte