Groot, authentiek burgerwoning met 6 kamers en tuintje in den Dreihoek
In de kijker
€ 545.000
Van Geertstraat 5, 2018 ANTWERPEN
Ref. 13296
6
1
235
m2
24
m2
Aan kamers en opbergruimte alvast geen gebrek hier in de Van
Geertstraat 5, met
maar liefst 235 m²
bewoonbare oppervlakte! Tel daar nog de zonnige stadstuin en een
enorme kelder bij en je weet dat je hier helemaal goed zit!
In de mooie, groene Van Geertstraat, pal in de wijk ‘den
Dreihoek’, vind je op nummer 5
deze elegante witte gevel. Wanneer je de brede inkomhal hal binnenstapt, valt de mooie
donkere tegelvloer meteen op, net als de marmeren zijwanden, de hoge plafonds met
sierlijsten en de prachtige authentieke houten trap achteraan. Je hebt hier ook plaats om je
fietsen te stallen, handig! De dubbele deur rechts geeft uit op de leefruimte, een lichte plek
van maar liefst 40 m²
met en authentieke parketvloer en sierschouw en plafonds van maar
liefst 4 meter hoog. Een trapje naar boven leidt je naar de tussenruimte, waar je een grote
zithoek kunt zetten. Achteraan heb je de betegelde keuken, die enorm licht is dankzij de
nieuwe lichtstraat hier, met plaats voor een grote eettafel. Leuke extra: je spot hier ook een
klein stukje authentieke wandtegeltjes! De keuken is goed onderhouden en enorm
praktisch, met een kookeiland met gasvuur, een dampkap, een dubbele spoelbak vanwaar je
afwast met zicht op de tuin. In de grote kastenwand aan de linkerzijde heb je nog een oven
en een microgolfoven, een koelkast, diepvriezer, extra werkruimte en heel wat kasten.
De achterdeur geeft uit op een leuk, betegeld stadstuintje, dat
oost-gericht is en een stukje
overdekt is. Je hebt hier dus de middagzon, met heel wat groen, weinig inkijk en plaats om
een tuintafel te zetten.
Kamers & charme genoeg!
Via de monumentale houten trap in de hal ga je naar boven, waar
je op de
tussenverdieping, waar je een eerste kamer hebt, maar die je evengoed kunt transformeren
tot een gloednieuwe badkamer, bijvoorbeeld. Op de eerste verdieping vind je twee grote
slaapkamers, waarvan je de plafonds weer kunt verhogen. De kamer vooraan heeft een
sierschouw en een klein balkonnetje aan de straatzijde. Naast deze kamer heb je ook nog
een kleine dressing, die ook kan dienen als bureau. Op de tweede tussenverdieping heb je
een badkamer, met een douche, lavabo, ingemaakte kasten en een apart toilet. De tweede
verdieping is momenteel een enorme kamer van 40 m²,
die je kunt omvormen naar 2 aparte
kamers.
De derde verdieping bevat 2 kamers en een keukentje, ideaal dus
om te gebruiken als
studio, of als aparte verdieping voor je student, bijvoorbeeld!
Extra bergruimte nodig? Die vind je in de enorme, droge kelder
van 40 m².
Unieke buurt middenin de stad
Je woont hier in ‘den Dreihoek’, een supergezellige
buurt met heel wat mooie herenhuizen.
Je zit hier vlakbij het centraal station, de Provinciestraat en de bruisende Turnhoutsebaan,
maar daar merk je hier weinig van! Het voordeel: je bent hier goed geconnecteerd met de stad
en het openbaar vervoer, hebt allerlei (buurt)winkels op afstand, net als toffe koffiebars en
restaurants.
Troeven
- groot burgerwoning met 6 slaapkamers
- mogelijkheid tot (studenten)studio
- totale bewoonbare opp.: 235 m²
- mooie gevel
- authentieke elementen: hoge plafonds (4 m!) met sierlijsten, originele trap, tegelvloer, parketvloeren, houten deuren, marmeren sierschouwen
- oost-gerichte stadstuin (24 m²)
- ruime, droge kelder (40 m²)
- goed EPC
- in enkelrichtingstraat
- leuke buren
- opkomende buurt: de gekende ‘Dreihoek’ op de grens van Borgerhout met 2018
- geëngageerde buurt
- openbaar vervoer en heel wat (buurt)winkels op wandelafstand
- Centraal station om de hoek
Gebouw
Staat
Direct bewoonbaar
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Kasten met toestellen
Aansluiting gas
Ja
Zolder
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
235 m2
Grondoppervlakte
96,56 m2
Living
32 m2
Tuin
24 m2
Bebouwd
72 m2
Breedte grond
5,4 m
Diepte
12 m
Gevelbreedte
5,4 m
Energie
EPC UC
20231017-0003015404-RES-1
EPC
226 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Zadeldak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse DP-score
Klasse DFinancieel
Prijs
€ 545.000
Kadastraal inkomen
€ 1.075
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 65.400
Honorarium notaris
€ 2.617
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.167
Totale kosten
€ 68.567
Totale kostprijs
€ 613.567
Registratierechten*
€ 16.350
Honorarium notaris
€ 2.617
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.167
Totale kosten
€ 19.517
Totale kostprijs
€ 564.517
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 545.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Woonkamer
32,0 m2
Keuken
19,0 m2
Inkomhal
16,0 m2
Tuin
24,0 m2
Tussenverdiep 1
Gang
2,0 m2
Kamer
6,5 m2
Toilet
1,0 m2
Eerste verdieping
Trapzaal met overloop
8,0 m2
Slaapkamer
17,0 m2
Nachthal
2,0 m2
Slaapkamer
17,5 m2
Dressing/bureau
4,0 m2
Tussenverdiep 2
Gang
2,3 m2
Toilet
1,0 m2
Badkamer 1
6,5 m2
Tweede verdieping
Trapzaal met overloop
7,5 m2
Slaapkamer
24,0 m2
Slaapkamer
16,5 m2
Derde verdieping
Trapzaal met overloop
8,0 m2
Slaapkamer
16,5 m2
Slaapkamer
25,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
40,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Prachtige herenwoning met ruime tuin
€ 520.000
ANTWERPEN
273
m2
5
92
m2
C
Nieuw
Unieke jaren 80-woning met ruime tuin
€ 649.000
ANTWERPEN
212
m2
6
205
m2
E
Nieuw
ANTWERPEN
235
m2
6
24
m2
C