Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Te renoveren duplex met vergunning

Nieuw
€ 185.000
Prins Leopoldstraat 79, 2140 BORGERHOUT
Ref. 13346
2
1
112 m2
27 m2
 
Een hoekpand dat je nog helemaal kunt omvormen naar wens, vergunning aanwezig om een extra verdiep bij te bouwen. Je hebt hier heel wat opties én na renovatiewerken een luxe duplex op top locatie!
 
Op de hoek van de Prins Leopoldstraat met de Oudstrijdersstraat vind je dit ruime, lichte hoekpand, mét zicht op het mooie heraangelegde Montgomerypleintje net voor de deur.

Het betreft een volledige renovatie waarbij je de goedgekeurde vergunning reeds in handen hebt.  Hier kan middels een op top, een duplex appartement van maar liefst +/- 112m² gecreëerd worden.  Het ruime dakterras van maar liefst 27m² is toegankelijk via de gemeenschappelijke hal.

Je hebt hier dus de mogelijkheid om een duplex appartement te maken met op verdieping 2: een ruime leefruimte met open keuken en veel lichtinval, handige berging , ingebouwde vestiaire en gasten toilet. Via de privatieve trap kom je op de derde verdieping die je volgens vergunning nog kan bijbouwen. Hier maak je dan gloednieuw: 2 volwaardige slaapkamers, een badkamer en toilet. De afwerking bepaal je helemaal zelf.

Goed om te weten: elke nieuwe eigenaar moet op basis van zijn aandeel in de basisakte bijdragen aan de kosten van de verbouwing van dak en achtergevel, onderling te verdelen tussen 3 eigenaars. Dan heb je ook meteen een energie zuiniger pand dat klaar is voor de toekomst!

 Centraal én in een opkomende buurt
Deze investering of nieuwe woonplaats bevindt zich in een opkomende bruisende Borgerhoutse buurt, met een netjes heraangelegd pleintje net voor de deur. Je zit hier op 5 minuutjes fietsen van het Stadspark en de Zoo, en op 10 minuutjes van de Dageraadplaats, met al zn cafeetjes en restaurants. Cultuur opsnuiven kan je in zaal Roma net om de hoek en met zoveel winkels (inl. een Carrefour en Aldi), openbaar vervoer én velokes in de buurt zit je hier niet alleen supercentraal, maar ben je van hieruit ook zo de stad uit.

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • legio mogelijkheden in afwerking
  • veel lichtinval dankzij hoekligging
  • hoge plafonds
  • Aparte meters
  • Vergunning reeds aanwezig!
  • droge kelder (30m2)
  • goede locatie in opkomende buurt

Gebouw

Staat
Te renoveren
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Te renoveren
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
112 m2
Grondoppervlakte
97 m2
Terras
27,5 m2
Bebouwd
85 m2
Breedte grond
8,5 m
Diepte
13 m
Gevelbreedte
8 m

Energie

EPC UC
20211104-0002488507-RES-1
EPC
Renovatieplicht 976 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Nee
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse B
P-score
Klasse B
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 185.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Nog geen algemene kosten berekend wegens nieuwe eigenaars. Alle meters individueel

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 22.200
Honorarium notaris
€ 2.021
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.446
Totale kosten
€ 24.646
Totale kostprijs
€ 209.646
Registratierechten*
€ 5.550
Honorarium notaris
€ 2.021
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.446
Totale kosten
€ 7.996
Totale kostprijs
€ 192.996

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 185.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Tweede verdieping
Leefruimte met open keuken
33,0 m2
Berging
2,5 m2
Toilet 1
1,5 m2
Vestiairekast
3,5 m2
Traphal
7,5 m2
Derde verdieping
Nachthal
6,0 m2
Slaapkamer 1
12,5 m2
Toilet 2
1,5 m2
Badkamer 1
9,0 m2
Slaapkamer 2
11,0 m2
Tweede verdieping
Keuken
24,0 m2
Derde verdieping
Terras
27,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Nieuw

Verzorgd appartement met 2 terrassen
€ 219.000
BORGERHOUT
88 m2
2
8 m2
B
Nieuw

Lichtrijk appartement aan Rivierenhof
€ 194.000
BORGERHOUT
91 m2
2
C
Nieuw

Te renoveren gelijkvloersappartement
€ 175.000
BORGERHOUT
67 m2
1
19 m2
E

Uw favorieten

Hou me op de hoogte