Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Kwaliteitsvol gerenoveerd appartement met oog voor detail én met een zalig terras

€ 285.000
Van Campenhoutstraat 45 - 2V, 2600 BERCHEM
Ref. 12548
2
1
68 m2
5 m2

Op de tweede verdieping  en hoogste verdieping van een kleinschalig gebouw, vind je dit prachtige 2-slaapkamer appartement, gerenoveerd met hedendaagse smaakvolle materialen.. Absoluut pluspunt; gelegen op een toplocatie in Oud-Berchem.

Via de strakke zwarte trap in de inkomhal met retrotegeltjes bereik je je appartement op de tweede verdieping. De inkomdeur met veilige driepuntssluiting komt uit in de woonkamer met een doorlopende, stijlvolle parketvloer en grote schuifpui naar het terras. Woonkamer en keukenruimte lopen naadloos in elkaar over. De ingebouwde keuken met z’n strakke kasten en zwarte werkblad is tijdloos en functioneel. Je hebt hier; een inductievuur, dampkap in de kookplaat, strakke zwarte spoelbak, vaatwasser, oven en voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken geeft een schuifpui uit op het zuidwest gerichte terras op bankriai en strakke witte muren. De ideale basis om verder aan te kleden; met een tuinset, planten en bloemen, een lichtjesslinger,…. summer vibes gegarandeerd!

Vanuit de woonkamer bereik je de nachthal, met aansluiting voor wasmachine en ruimte voor een functionele kastenwand.  Via een schuifdeur heb je toegang tot de badkamer welke slim ingedeelde is: een hippe terrazzo vloer, een stijlvolle inloopdouche met regendouchekop en aparte douchekop, hang-wc, wasbak in dezelfde toffe terrazzotegel en zwarte kraan, en dubbele houten kast met twee lades.  Aan de straatkant vind je de twee slaapkamers, met alweer die mooie parketvloer en enorm veel licht dankzij de ramen over bijna de volledige breedte

Extra bergruimte nodig? Komt voor elkaar: op -1 vind je de kelder waarin ook jij een opslagplek hebt.

Toplocatie tussen de Villegaspark, het Groen Kwartier en het koning Albertpark
Dit pand ligt in Oud-Berchem, in een rustige eenrichtingsstraat, op wandelafstand van verschillende winkels. Vier parken liggen vlakbij: het De Villegas-, Brilschans-, Harmonie- en Koning Albertpark. Net als cultuurcentrum Corso, de Berchemse bibliotheek, cafés (Rood-Wit en Tati), koffiebarretjes (Kornél), restaurantjes (Brel en Sonseveria), het Groen Kwartier, supermarkten (Albert Heijn, Aldi en Lidl), openbaar vervoer, Berchem station, de Antwerpse Ring … hebben we al gezegd dat dit een toplocatie is?

  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • kleinschalig gebouw met lage gemeenschappelijke kosten
  • net gerenoveerd
  • alle nutsvoorzieningen apart + conform
  • kelder
  • dubbel hoogrendementsglas
  • voordeur met veilige driepuntssluiting
  • toplocatie

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1949
Renovatiejaar
2022
Beschikbaarheid
Huurovereenkomst te respecteren

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
67,5 m2
Grondoppervlakte
102 m2
Living
36 m2
Terras
5 m2
Breedte grond
5,04 m
Diepte
19 m
Gevelbreedte
5 m

Energie

EPC UC
2022401-0002576106-RES-1
EPC
305 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Info aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Info aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Info aangevraagd

Financieel

Prijs
€ 285.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

geen maandelijkse kost. Blokpolis wordt gedeeld

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 34.200
Honorarium notaris
€ 2.460
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.977
Totale kosten
€ 37.177
Totale kostprijs
€ 322.177
Registratierechten*
€ 8.550
Honorarium notaris
€ 2.460
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.977
Totale kosten
€ 11.527
Totale kostprijs
€ 296.527

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 285.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Tweede verdieping
Leefruimte met open keuken
36,0 m2
Terras
5,0 m2
Nachthal
6,0 m2
Slaapkamer
10,0 m2
Slaapkamer 2
9,0 m2
Badkamer 1
4,5 m2
Kelder(-1)
Kelder
12,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Nieuw

Ruime loft met panoramisch zicht en 5 slaapkamers
€ 349.000
BERCHEM
191 m2
5
57 m2
B

Licht 2-slaapkamerappartement met terras
€ 185.000
BERCHEM
88 m2
2
7 m2
C
Optie

Verzorgd appartement met groot terras
€ 299.000
BERCHEM
112 m2
2
23 m2
B

Uw favorieten

Hou me op de hoogte