Ruime loft met panoramisch zicht, 5 slaapkamers en autostaanplaats
€ 349.000
Fruithoflaan 120, 2600 BERCHEM
Ref. 12606
5
2
1
191
m2
57
m2
Op zoek naar een uniek appartement? Deze loft op het negende
kan een kleine make-over
gebruiken, maar daarvoor krijg je dan ook heel wat! De basis zit alvast goed: 5 kamers, een groot
panoramisch terras en veel licht.
In een van de gekende appartementsblokken aan het begin van de
statige, groene Fruithoflaan vind
je dit loftappartement op de negende verdieping. Met de lift ga je naar boven en kom je de loft
binnen in de riante leefruimte op parket, met een halletje om de hoek waar je je jassen kunt
weghangen in de grote vestiaire. Met 66 m2 heb je hier in de leefruimte véél plaats om in
je sokken
over de parketvloer te schuiven, een groot salon te zetten (of twee) én een eethoek in de
aanpalende eetkamer. Je hebt hier ook nog een hele wand met ingebouwde kasten, inclusief airco.
Zoveel licht, zicht én ruimte
Het grote schuifraam in de leefruimte geeft uit op het terras,
dat de loft in L-vorm ‘omarmt’,
waardoor alle vijf slaapkamers op het terras uitkomen. Het zicht hier vanop het negende is werkelijk
spectaculair, waarbij je beneden sportcentrum het Rooi ziet en verderop Berchem en Antwerpen
city. Op zonnige dagen is de zonnewering handig, net als de elektrische rolluiken hier.
De keuken bevindt zich naast de leefruimte en heeft een handig
doorgeefluikje. Je kunt ervoor
kiezen om de keuken helemaal open te werken, met een groot kookeiland waar je aan kunt zitten,
maar evengoed kies je ervoor om slechts één muur open te maken, met een handig toogje én
meer
lichtinval in de keuken als resultaat.
De keuken zelf in U-vorm is ruim, met een glanzende natuursteen
tegelvloer, die matcht met het
natuurstenen werkblad. Je hebt hier een inductievuur, inox dampkap, dubbele inox spoelbak, Miele
vaatwasser, inbouwspotjes en enorm veel kastruimte.
Naast de keuken heb je de master bedroom op parket, met een ensuite
badkamer eraan. Die heeft
een gespikkelde tegelvloer, een toilet, een grote douchecabine met een grote massagedouche voor
2 personen - inclusief 2 stoeltjes - lavabo, spiegel en elektrische handdoekenradiator.
De tweede slaapkamer bevindt zich naast de master bedroom, terwijl
de 3 andere slaapkamers zich
in de andere vleugel bevinden.
Die vleugel ligt achter de eetkamer, met drie lichte slaapkamers
op rij, met telkens een groot raam
dat uitgeeft op het terras en mét airco.
Tegenover de drie kamers heb je achtereenvolgens: een wasplaats
in de hoek met een berging
ernaast, een douchekamer met lavabo en een apart gastentoilet. Je kunt er ook voor kiezen om de
kamers anders in te delen met een nog ensuite kamer bijvoorbeeld, of een kamer minder. Alles kan!
Alles in de buurt
Je woont hier op dé Fruithoflaan, op een toplocatie in Berchem.
Je hebt het openbaar vervoer
richting de stad en Mortsel vlakbij net als velostations, maar ook Berchem station is niet veraf. Er
is
hier in de straat een supermarkt. Sporten kan op het Rooi of bij de Antwerp Padelclub vlakbij, maar
ook in het Middelheimpark ben je op amper tien minuutjes fietsen. Handig: de Ring is ook vlakbij
gelegen.
Troeven
- project met veel potentieel
- panoramisch zicht (9de verdieping)
- 5 slaapkamers
- groot terras (57 m2)
- zonnewering
- elektrische rolluiken
- airco
- kelder (8m2)
- overdekte parkeerplaats optioneel aan te kopen voor 10.000€ , gemeenschappelijke fietsenstalling
- afvalverwerking
- toplocatie in Berchem nabij allerlei winkels, scholen, sportvelden, openbaar vervoer
Gebouw
Staat
Goede staat
Aantal verdiepingen
12
Bebouwing
Open
Bouwjaar
1974
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
191 m2
Grondoppervlakte
10290 m2
Living
66 m2
Terras
57 m2
Bebouwd
1352 m2
Breedte grond
95 m
Diepte
120 m
Gevelbreedte
13,5 m
Energie
EPC UC
20221020-0002687414-RES-1
EPC
108 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, niet conform AREI
Verwarming
Individueel - Elektrisch - directe verwarming
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundig uittreksel uitgegeven
Op 07/04/2022, door de gemeente Stad Antwerpen, met referentie 175624
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 349.000
Kadastraal inkomen
€ 3.024
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
in verwerking
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 41.880
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 44.981
Totale kostprijs
€ 393.981
Registratierechten*
€ 10.470
Honorarium notaris
€ 2.563
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.101
Totale kosten
€ 13.571
Totale kostprijs
€ 362.571
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 349.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Verdieping 9
Leefruimte
66,0 m2
Nachthal
13,0 m2
Toilet
1,5 m2
Douchekamer
2,5 m2
Berging
1,5 m2
wasruimte
3,0 m2
Slaapkamer 1
17,0 m2
Slaapkamer 2
15,0 m2
Slaapkamer 3
16,0 m2
Keuken
12,0 m2
Vestiairekast
2,0 m2
Hal
2,5 m2
Slaapkamer 4
13,0 m2
Slaapkamer 5
26,0 m2
Terras
57,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
10,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
BERCHEM
68
m2
2
5
m2
D
Licht 2-slaapkamerappartement met terras
€ 185.000
BERCHEM
88
m2
2
7
m2
C
Optie
Verzorgd appartement met groot terras
€ 299.000
BERCHEM
112
m2
2
23
m2
B