Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Kwalitatief gerenoveerd gelijkvloers met stadstuin op toplocatie in Mortsel

Optie
€ 239.000
Edegemsestraat 46, 2650 EDEGEM
Ref. 12551
1
1
63 m2
20 m2
Rustig wonen net buiten de stad, in een zeer gegeerde buurt in Mortsel? Dat kan hier, in dit instapklare, tot in de puntjes gerenoveerde gelijkvloers appartement vlakbij Mortsel Oude-God. Denk: mooie materialen, een grote leefruimte en slaapkamer én een gezellige buitenruimte van maar liefst 20 m²!

In een kleinschalig gebouw met slechts 3 units, vind je op het gelijkvloers dit fijne appartement waar je zo kunt intrekken. Via de verzorgde gemeenschappelijke inkomhal met z’n mooie gemarmerde tegelvloer en strakke zwarte houten trap, stap je het appartement links binnen, de open leefruimte in. De warme doorlopende parketvloer springt hier meteen in het oog, net als de mooie lichtinval. Je hebt hier plaats om een groot salon én een eethoek te installeren. Handig hier is de strakke, ingemaakte kast, en in de nis net naast de inkom is er ook nog plaats voor een vestiaire.

In de hal passeer je de badkamer, met z’n mooie XL-tegel in marmerlook, grote inloopdouche, lavabo met meubel en spiegelkast, handdoekenradiator en ventilatiesysteem. Het aparte gastentoilet bevindt zich naast de badkamer.
Achteraan heb je links de keuken, die volledig geïnstalleerd is. Denk: strakke; witte greeploze frontjes en een composiet werkblad, met een inductiekookplaat, dampkap, spoelbak, oven, koelkast en diepvries. Van hieruit heb je ook toegang tot het overdekte terras en de gezellige, aanpalende stadstuin van maar liefst 20 m² . Dat is héél wat plaats om verse kruiden te kweken, een luchtje te scheppen, of te aperitieven en dineren al fresco met vrienden en familie. De ruime slaapkamer bevindt zich ook achteraan, en kijkt uit op de koer. Je hebt hier plaats om een bed en een grote kast te zetten.

Alles bij de hand, net buiten de stad
Je woont hier in een rustige buurt, op een absolute hotspot in Mortsel: Oude God, waar je keuze te over hebt qua winkels, supermarkten, openbaar vervoer (tram, bus, fietsostrade, velo-station en trein). Van hieruit ben je zo de stad in en weer uit en ook voor wat groen hoef je hier nooit ver. Handig: ook de Ring is op slechts 5 minuutjes rijden en het fijne park Oude-God ligt net om je hoek.
  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • recent gerenoveerd in 2023
  • instapklaar
  • volledig afgewerkt
  • kleinschalig gebouw met 3 units
  • afzonderlijke nutsvoorzieningsmeters
  • lage algemene kosten
  • grote, lichte leefruimte
  • mooie parketvloeren
  • stadstuin met openheid, waarvan stukje overdekt (ruim 20 m²)
  • gemeenschappelijke fietsenstalling
  • individuele, droge kelderberging
  • EK conform
  • PVC-ramen met dubbel glas
  • enorm populaire locatie
  • centrum Mortsel vlakbij

Gebouw

Staat
Gerenoveerd
Aantal verdiepingen
3
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
1950
Renovatiejaar
2023
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Kelder
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
63 m2
Grondoppervlakte
99 m2
Living
29 m2
Terras
20 m2
Breedte grond
5,5 m
Diepte
18 m
Gevelbreedte
5,5 m

Energie

EPC UC
20230728-0002951316-RES-1
EPC
299 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig

Financieel

Prijs
€ 239.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Nog geen algemene kost berekend wegens nieuwe eigenaar in volledige blok

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 28.680
Honorarium notaris
€ 2.386
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.887
Totale kosten
€ 31.567
Totale kostprijs
€ 270.567
Registratierechten*
€ 7.170
Honorarium notaris
€ 2.386
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.887
Totale kosten
€ 10.057
Totale kostprijs
€ 249.057

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 239.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Gelijkvloers
Leefruimte
29,0 m2
Slaapkamer 1
15,0 m2
Hal
5,0 m2
1,0 m2
4,0 m2
Toilet
1,0 m2
Keuken
8,0 m2
Terras
20,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Appartement met groot, zuidoostgericht terras
€ 255.000
EDEGEM
75 m2
2
20 m2
C
Optie

Energiezuinige nieuwbouw penthouse met dakterras
€ 339.000
EDEGEM
112 m2
3
17 m2
EPC

Uw favorieten

Hou me op de hoogte