Licht appartement met ruime leefkeuken en groot, zuidoostgericht terras!
€ 255.000
Edegemsestraat 85, 2650 EDEGEM
Ref. 12647
2
1
1
75
m2
20
m2
Een leefkeuken met een industriële look, een prachtige
lichtinval, 2 slaapkamers en een heerlijk
terras met bankiraivloer op het zuidoosten, dat is dit appartement op het eerste in een notendop.
De fijne, rustige locatie vlakbij Mortsel Oude-God krijg je er zo bij! Bonus: optie tot aankoop
garagebox aan €25.000,00.
In een rustige straat met veel bomen en parkeerplaats, vind je
op nummer 85 dit fijne
hoekappartement op de eerste verdieping rechts. Je komt er binnen in de inkomhal, die alle ruimtes
met mekaar verbindt en een mooie laminaatvloer heeft die naadloos doorloopt in de grote
leefruimte ernaast, aan de straatkant. Die is enorm licht, dankzij de vele ramen hier. Je hebt hier
vooraan plaats voor een groot salon, van waar je zicht hebt op het reilen en zeilen op straat.
Op leefkeuken deluxe en een zonnig topterras
De open leefkeuken met z’n grote toog nodigt uit tot lekker
lang aperitieven en kokerellen. De
industriële look die je hier hebt, is tijdloos en stoer, met heel wat zichtbare metalen elementen,
een
composiet werkblad en kastfrontjes in zwarte hoogglans.
Je hebt hier een gasfornuis met dampkap en heel wat kasten in
het kookeiland verwerkt. In de
keukenwand heb je een Amerikaanse koelkast met diepvries, inox spoelbak, vaatwasser, oven,
microgolf, een stijlvolle verticale radiator en nog heel wat kastruimte.
Weer in de hal, heb je een apart toilet en een ruime, lichte
betegelde badkamer ernaast. Die heeft
een grote inloopdouche, een lavabo met meubel en spiegelkast en een kast op maat waar je
wasmachine en droogkast netjes zitten weggewerkt.
De twee slaapkamers - allebei op een laminaatvloer - bevinden
zich aan de achterzijde. De toegang
naar de kleinste slaapkamer werd opengewerkt, en doet nu dienst als dressing, maar kan je
eventueel weer afsluiten om als aparte kamer te gebruiken. De master bedroom is enorm ruim en
licht, met plaats voor een dubbel bed en een kast, en heeft een groot, kamerbreed schuifraam dat
uitgeeft op dé troef van dit appartement: het zonnige, zuidoostgerichte terras op bankirai van
maar
liefst 20 m². Je hebt hier veel privacy en kijkt uit op een groene wei achter de garages. Leuk
extraatje
is de roze bloesem van de buren die een stukje over de muur komt piepen.
Toplocatien vlakbij Mortsel Oude-God
Het is hier rustig wonen in deze wijk met veel gezinnen, en toch
ben je zo in het bruisende centrum
van Mortsel. Met het station, en heel wat trams en bussen in de buurt, heb je keuze te over qua
openbaar vervoer, dat je zo de stad in voert. Je hebt hier enkele supermarkten vlakbij, en ook heel
wat groen: Fort 5, park Oude-God, domein Hof ter Linden en de speeltuin Singel. Van hieruit ben je
ook zo de Ring op, maar ook de E19 e de 12 zijn niet veraf. Een absolute toplocatie dus!
Troeven
- instapklaar
- licht appartement
- Gunstig EPC
- open leefruimte met grote, geïnstalleerde leefkeuken
- industriële look dankzij veel inox en Amerikaanse koelkast
- ruime badkamer met ingemaakte kast voor was en droog
- apart toilet
- 2 lichte slaapkamers
- groot, zuidoostgericht terras op bankirai (20 m²) met weinig inkijk
- kelderberging
- garagebox optioneel aan te kopen aan €25.000
- verhuurt aan €995,00 (onmiddellijk opzegbaar)
- dak vernieuwd
- overal inbouwspotjes
- in rustige wijk met gezinnen
- vlakbij Mortsel Oude-God
- station vlakbij
- winkelstraat vlakbij
- heel wat openbaar vervoer in de buurt (trein, tram, bus)
- verschillende supermarkten om de hoek
- op wandelafstand van heel wat groen: Fort 5, park Oude-God, domein Hof ter Linden
- speeltuin Singel
- op tien minuutjes van de Ring
- E19 en A12 niet veraf
Gebouw
Staat
Uitstekende staat
Aantal verdiepingen
4
Bebouwing
Halfopen
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Comfort
Keuken
Alle comfort
Aansluiting gas
Ja
Lift
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
75 m2
Grondoppervlakte
303 m2
Living
38 m2
Terras
20 m2
Bebouwd
199 m2
Breedte grond
12 m
Diepte
50 m
Gevelbreedte
9,2 m
Energie
EPC UC
20240311-0003172379-RES-1
EPC
233 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 255.000
Kadastraal inkomen
€ 860
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 95
Provisie: water gemeenschappelijk: onderhoud AD, kuisen AD, lift
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 30.600
Honorarium notaris
€ 2.452
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.967
Totale kosten
€ 33.567
Totale kostprijs
€ 288.567
Registratierechten*
€ 7.650
Honorarium notaris
€ 2.452
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.967
Totale kosten
€ 10.617
Totale kostprijs
€ 265.617
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 255.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Eerste verdieping
Leefruimte met open keuken
38,0 m2
Gang
2,5 m2
Badkamer 1
6,0 m2
Slaapkamer 2
8,5 m2
Slaapkamer 1
13,0 m2
Terras
20,0 m2
Toilet 1
1,5 m2
Kelder(-1)
Kelder
4,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Optie
EDEGEM
112
m2
3
17
m2
EPC
Optie
EDEGEM
63
m2
1
20
m2
C