Contact
Stuur ons jouw vraag +32 (0)3 289 70 30
Open in Waze

Nieuwbouwappartement met EPC A, 2 kamers en gezellig terras - verkoop onder registratie

Optie
€ 199.000
Windmolenstraat 239 - 2V, 2660 HOBOKEN
Ref. 12566
2
1
59 m2
10 m2

Een gloednieuw, instapklaar appartement met twee slaapkamers waar je zo in kunt, met een open keuken, mooie XL-tegelvloer én een gezellig terras? Dat krijg je hier, in deze fijne buurt in Hoboken. Voor de maandelijkse lasten hoef je het alvast niet te laten, want die zijn laag!

Je komt binnen in de gemeenschappelijke hal, met een handige fietsenberging rechts. De glanzende zwarte trap leidt je naar boven, waar je op het tweede via een aparte ingang binnenkomt in de grote, lichte leefruimte met z’n open keuken, met een mooie grijze XL-tegelvloer die naadloos doorloopt over het hele appartement. Die keuken is volledig uitgerust, met een spatwand van witte metrotegeltjes. De keukenwand heeft een inductievuur, dampkap, spoelbak, koelkast met 3 vriesvakken, oven, microgolfoven, kastruimte en last but zeker not least: een vaatwasser en met plaats voor een eettafel.

Licht, ruimte en een topterras
Je hebt hier vooraan in de open keuken plaats voor een eettafel en een zithoek aan het raam achteraan, waar het licht mooi binnenvalt door het grote schuifraam en waar je uitkijkt op dé troef van dit appartement: het gezellige terras op bankirai dat zich over de hele breedte van het appartement uitstrekt.
Via de nachthal ga je naar de kamers en de strakke, betegelde badkamer, die zich tussen de twee kamers in bevindt en waar je een inloopdouche, lavabo met hangkast, hangtoilet,  automatisch afzuigsysteem en aansluiting wasmachine hebt. De kleinste kamer bevindt zich aan de voorzijde en is een prima kinderkamer, of bureau. De master bedroom bevindt zich aan de achterkant, met een groot raam dat ook uitkijkt op het terras. Met enkele grote planten creëer je hier in een wip een groen hoekje met heel wat extra privacy én sfeer.

Rustig wonen met alles in de buurt & in een wip op het Zuid
Het is hier fijn wonen, in deze residentiële wijk, vlakbij campus Hoboken van de KdG-hogeschool. Je hebt hier allerlei (buurt)winkels vlakbij, net als openbaar vervoer én groen, met keuze uit park Sorghvliedt en het Schoonselhof, op enkele minuutjes fietsen. En met de auto, fiets of openbaar vervoer ben je bovendien zo op Antwerpen Zuid!



  

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Troeven

  • volledige nieuwbouw in kleinschalig gebouw
  • eerste ingebruikname
  • beperkte algemene kosten
  • grote stadskoer
  • 2 slaapkamers, waarvan 1 bureau
  • leefruimte met open leefkeuken
  • tof terras op bankirai
  • doorlopende grijze XL-tegel
  • videofoon
  • condensatieketel
  • nieuwe alu-ramen met dubbel glas
  • dak en gevel geïsoleerd
  • fietsenberging
  • in residentiële buurt
  • allerlei (buurt)winkels op wandelafstand
  • snel in Antwerpen Zuid met de fiets, auto of openbaar vervoer
  • vlakbij park Sorghvliedt en Schoonselhof
  • campus Hoboken om de hoek
  • dichtbij Valaar in Wikrijk
  • openbaar vervoer vlakbij op Sint-Bernardsesteenweg

Gebouw

Staat
Nieuwbouw
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Bouwjaar
2024
Beschikbaarheid
Bij akte

Comfort

Keuken
Geïnstalleerd
Aansluiting gas
Ja

Terrein

Bewoonbare oppervlakte
59 m2
Grondoppervlakte
186 m2
Living
30 m2
Terras
10 m2
Breedte grond
6,92 m

Energie

EPC UC
20240417-0003217502-RES-1
EPC
61 kWh/m2
  • f
  • e
  • d
  • c
  • b
  • a
  • a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Plat dak

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Info aangevraagd
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse C
P-score
Klasse C

Financieel

Prijs
€ 199.000
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0

Registratiekosten en kostprijs berekenen voor

  • 12%
  • 3%
Registratierechten*
€ 23.880
Honorarium notaris
€ 2.158
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.611
Totale kosten
€ 26.491
Totale kostprijs
€ 225.491
Registratierechten*
€ 3.170
Honorarium notaris
€ 2.158
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 2.611
Totale kosten
€ 5.781
Totale kostprijs
€ 204.781

Simulatie leningkost

Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 199.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar

* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.

Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.

Indeling

Tweede verdieping
Traphal
2,5 m2
Leefruimte met open keuken
30,0 m2
Nachthal
2,0 m2
Badkamer 1
3,5 m2
Slaapkamer 1
7,5 m2
Slaapkamer 2
13,5 m2
Terras
10,0 m2

Wenst u meer informatie of een bezoek?

Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.

Vergelijkbare panden

Optie

Energiezuinig gelijkvloers nieuwbouwappartement
€ 225.000
HOBOKEN
61 m2
1
21 m2
A
Optie

Energiezuinig nieuwbouwappartement met terras
€ 219.000
HOBOKEN
71 m2
2
10 m2
A

Uw favorieten

Hou me op de hoogte