Charmant herenhuis met authentieke elementen in opkomende buurt.
In de kijker
€ 374.000
Lovelingstraat 29, 2060 ANTWERPEN
Ref. 12613
4
1
189
m2
13
m2
Bakken cachet, heel wat originele elementen, een mooie witte
gevel, 4 tot 5 kamers, een
veranda, dakterras én XL mezzanine onder het dak met veel potentieel? Dat krijg je hier,
inclusief een fijne, bruisende buurt.
Proper geveltje? Check! Bomen voor de deur? Yep. Al vanop straat
voel je meteen dat je hier iets
moois te pakken hebt. In de hal valt de mooie vloertegel op, net als de hoge plafonds, de
sierlijsten, de originele trap én de handige bergruimte eronder. In de leefruimte is het al licht
en
ruim, met z’n grote ramen aan de straatkant, een elegante sierhaard, en warme parketvloer. Je
hebt hier plaats om een salon te zetten, en een bureau of speelhoek in de tussenkamer,
bijvoorbeeld.
Massa’s licht en véél kamers
Achteraan heb je de open keuken in de veranda met z’n kamerbrede
lichtstraat, waardoor ook
hier het daglicht royaal binnenstroomt. De gebakken rode tegelvloer matcht mooi met de lichte
keuken, die volledig geïnstalleerd is. Je hebt hier een SMEG-fornuis met oven, een dampkap, een
dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak en heel veel kastruimte. Met plaats voor een
grote tafel onder de lichtstraat, wordt dit zonder twijfel het kloppende hart van je huis, mét
zicht
op de kleine binnenkoer waar je je vuilbakken kunt wegzetten, of met enkele grote planten
meteen wat extra groen kunt creëren.
Op de eerste tussenverdieping heb je een apart toilet, met een
badkamer ernaast. Die kan op
termijn een opfrisbeurt gebruiken, maar is prima bruikbaar. Je hebt hier nu een douche én een
ligbad, een dubbele lavabo, toilet en plaats om je wasmachine en droogkast te zetten.
Op de eerste verdieping heb je aan de straatzijde de mooie, lichte
master bedroom, op een
originele plankenvloer. De rustige kamer erachter kijkt uit op het plat dak, en heeft ook een
plankenvloer. Op de tweede tussenverdieping wacht je een aangename verrassing: een
oost-gericht terras op bankirai, met plaats om een tafel of een loungehoek te installeren. Een
echte troef hier midden in de stad!
Op de tweede verdieping heb je tot slot nog twee kamers onder
het dak, waarvan eentje aan de
achterzijde op een plankenvloer en met een veluxraam, en een grote duplexkamer vooraan van
maar liefst 40 m², met heel wat potentieel. Na een renovatie
heb je hier bijvoorbeeld een mooie
gastenkamer, of een heerlijke thuiswerkplek.
Fijne buurt én buren in Antwerpen-Noord
Vlakbij het gekend pleintje van de Kerkstraat, is het hier rustig én toch ook supercentraal wonen
in een steeds populairder wordende buurt in Antwerpen Noord/Boho. Met de tram en de bus ben
je van hieruit zo het centrum in of uit en je hebt een velostation praktisch voor de deur. Het
Centraal Station ligt op 10 min. stappen. Ook de Singel en de Ring zijn op enkele minuten rijden.
Met heel wat gezellige restaurantjes, het hippe Laar, de mooie Bar Chapel en Park Spoor Oost én
Noord op fietsafstand, is het hier fijn wonen en werken.
Troeven
- charmant herenhuis
- 4 à 5 slaapkamers
- toffe mezzanine onder het dak, ideaal voor tiener
- veel licht
- mooie gevel
- veranda (2014)
- klein koertje + oostgericht dakterras op bankirai
- authentieke elementen: hoge plafonds, sierlijsten, volhouten deuren, sierhaard, originele vloertegels en plankenvloeren, originele houten trap
- kelder
- vloer geïsoleerd
- fijne buurt
- rustige straat
- vlakbij Bar Bakeliet en Bar Chapel
- openbaar vervoer vlakbij (trams, bussen, velo-stations)
Gebouw
Staat
Op te frissen
Aantal verdiepingen
2
Bebouwing
Gesloten
Beschikbaarheid
Bij akte
Comfort
Keuken
Volledig ingebouwd
Aansluiting gas
Ja
Zolder
Ja
Kelder
Ja
Terrein
Bewoonbare oppervlakte
189 m2
Living
29 m2
Terras
13 m2
Breedte grond
5 m
Diepte
15 m
Gevelbreedte
5 m
Energie
EPC UC
20240209-0003135624-RES-3
EPC
318 kWh/m2
- f
- e
- d
- c
- b
- a
- a+
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Verwarming
Individueel - CV op gas
Beglazing
Dubbel
Dak
Mansardedak
Stedenbouwkundige informatie
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig gebied
Nee
G-score
Klasse A
P-score
Klasse A
Bodemattest
Aanwezig
Financieel
Prijs
€ 374.000
Kadastraal inkomen
€ 668
Huidige gemeensch. kosten p/m
€ 0
Registratiekosten en kostprijs berekenen voor
- 12%
- 3%
Registratierechten*
€ 44.880
Honorarium notaris
€ 2.532
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.063
Totale kosten
€ 47.943
Totale kostprijs
€ 421.943
Registratierechten*
€ 11.220
Honorarium notaris
€ 2.532
Honorarium notaris (incl. BTW)
€ 3.063
Totale kosten
€ 14.283
Totale kostprijs
€ 388.283
Simulatie leningkost
Gemiddelde maandelijkse afbetaling
€
Projectprijs
€ 374.000
Eigen geld
€ 25.000
Rente
2%
Looptijd
20 jaar
* Schatting op basis van deze parameters: niet hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Registratierechten bedragen 12% van de aankoopprijs.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3% registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% registratiebelasting. De bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen: het grensbedrag is 220.000 euro. In de kernsteden is dit 240.000 euro. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93 333 euro. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 euro.
Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2022. Volledige informatie vindt u op vlaanderen.be.
Indeling
Gelijkvloers
Woonkamer
28,5 m2
Eetkamer
7,0 m2
Keuken
17,0 m2
Inkomhal
11,0 m2
Tussenverdiep 1
Hal
2,0 m2
Toilet
1,5 m2
13,0 m2
Eerste verdieping
Overloop met nachthal
5,5 m2
Slaapkamer 1
20,0 m2
Slaapkamer 2
13,0 m2
Tweede verdieping
Overloop met nachthal
6,0 m2
Tussenverdiep 2
Terras
13,0 m2
Tweede verdieping
Slaapkamer 3
9,5 m2
Slaapkamer 4
40,0 m2
Kelder(-1)
Kelder
34,0 m2
Wenst u meer informatie of een bezoek?
Stuur ons een bericht en u mag binnen de 24u een reactie van ons verwachten.
Vergelijkbare panden
Nieuw
Hoogwaardig gerenoveerde herenwoning
€ 474.000
ANTWERPEN
158
m2
4
32
m2
A
In de kijker
ANTWERPEN
153
m2
3
29
m2
A
ANTWERPEN
455
m2
9
176
m2
E